如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許,很多人會購買第二套房的,有的是居住需要,或許是為了投資升值,貸款買房都有費(fèi)用的,那么貸款二套房比一套房多了什么費(fèi)用?下面來看分析。
貸款二套房比一套房的利率更高、可貸比例更少,且房屋稅費(fèi)更多。
具體說明如下:
首付款費(fèi)用
貸款一套房的首付比例最低為20%,而貸款二套房的首付比例一般最低為40%,若是多孩家庭或者所購二套房為非限購地區(qū),那么二套房首付比例可能還會低一點(diǎn),但最低不會低于一套房的首付比例。
比如同樣購買一套價(jià)值50萬的房子,若是一套房貸款,那么首付最低是10萬元;若是二套房貸款,那么首付最低就是20萬,貸款二套房比一套房多了10萬元首付款費(fèi)用。
貸款利息
公積金貸款二套房比一套房利率上浮10%,比如一套房年利率為25%的,貸款二套房的利率就為:25%*1=575%。
住房商業(yè)貸款,一套房最低年利率為同期LPR-0.2%,二套房最低年利率為同期LPR+0.6%,一減一加,區(qū)別就是0.8%。
比如貸款本金50萬,貸款期限30年,等額本息還款,那么公積金貸款二套房比一套房多出了約25萬利息,而商業(yè)貸款二套房比一套房多出了43萬利息。
房屋契稅
以長沙為例,從2022年6月開始:
首套房小于90㎡的,契稅稅率為1%;首套房大于90㎡的,契稅稅率為5%。
二套房小于90㎡的,契稅稅率為1%;二套房大于90㎡的,契稅稅率為2%。
假設(shè)貸款二套房的面積在90㎡以上,價(jià)格為100萬,那么首套房契稅為5萬,二套房契稅費(fèi)用為2萬元,二套房比一套房多了0.5萬元契稅費(fèi)用。
二、如何認(rèn)定貸款的是二套房還是一套房?
根據(jù)借款人家庭名下現(xiàn)有房產(chǎn)以及住房貸款記錄來分辨:
借款人未婚,名下無房產(chǎn),且無住房貸款記錄,那么屬于首套房貸款。
借款人已婚,雖然自己名下無房產(chǎn),但配偶名下有房產(chǎn),那么屬于二套房貸款。
借款人及配偶在結(jié)婚前,各自有一套房產(chǎn),那么結(jié)婚后,再申請住房貸款,就算是三套房貸款。
借款人有一套貸款購買的房產(chǎn),但已經(jīng)結(jié)清且售賣出去了,那么也屬于二套房貸款,因?yàn)橛幸还P住房貸款記錄。
借款人有一套正在按揭還貸的房產(chǎn),又申請貸款購買另一套房屋,屬于二套房貸款。
借款人及配偶曾共同貸款購買了一套房產(chǎn),但后來離婚了,那么離婚后再各自申請住房貸款的,也屬于二套房貸款。
總結(jié),住房貸款的認(rèn)定是既認(rèn)房又認(rèn)貸,具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠?yàn)榇蠹医獯鸪龃蠹覍τ谫J款二套房比一套房多了什么費(fèi)用 一般是這幾種的疑惑了,所以如果大家還想要了解更多的知識內(nèi)容,也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。