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由于貸款利率比較低，選擇公積金貸款買房的人群是很多的，在條件滿足下，二套房還可以申請(qǐng)公積金貸款，那么二套房公積金貸款可以貸多少錢呢？下面來(lái)看介紹。

影響二套房公積金貸款額度的因素有很多，比如：房?jī)r(jià)、可貸比例、最高額度規(guī)定、地區(qū)限購(gòu)、借款人月還款限額、可貸額度計(jì)算公式等等，以湖南省直公積金貸款為例，具體說(shuō)明如下：

房?jī)r(jià)與可貸比例

二套房最高可貸比例為80%，若房?jī)r(jià)為100萬(wàn)，那么二套房公積金貸款最高可以貸80萬(wàn)元。

最高貸款額度規(guī)定

住房公積金貸款的最高貸款額度不超過(guò)70萬(wàn)元，即使最高可貸80萬(wàn)，但結(jié)合這項(xiàng)限制規(guī)定后，最高也就只能貸70萬(wàn)元了。

地區(qū)限購(gòu)的影響

所購(gòu)二套房若處于長(zhǎng)沙市五區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣，則為限購(gòu)區(qū)域，公積金最高可貸比例將變?yōu)?0%，這樣100萬(wàn)的房子最多就只能貸60萬(wàn)元了。

借款人月還款限額

公積金中心規(guī)定，借款人月還款額（其他債務(wù)合并計(jì)算）不得超過(guò)家庭月工資收入的50%，工資收入根據(jù)該職工的公積金繳存基數(shù)確定。

若借款人家庭月工資收入為5000元，且第一套房的貸款還在按揭還貸中，那么第一套房的月還款額加上第二套房的月還款額，最多不得超過(guò)2500元。

可貸額度計(jì)算公式

貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×N倍數(shù)，其中N倍數(shù)是固定不變的，由公積金中心公布出來(lái)，至于公積金賬戶余額就和職工的繳存時(shí)間、繳存基數(shù)以及繳存比例相關(guān)了。

若N的取值為15，借款人及配偶的公積金賬戶為2萬(wàn)元，那么公積金最高可貸額度就是30萬(wàn)元了。

所以，二套房公積金貸款額度需綜合各個(gè)限制因素后才能得出結(jié)果，具體以咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心為準(zhǔn)。

二、溫馨提示

二套房公積金貸款的前提是能繼續(xù)滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款的條件，比如上筆公積金貸款已結(jié)清、公積金貸款次數(shù)未超過(guò)2次、公積金賬戶狀態(tài)正常且連續(xù)繳存達(dá)到要求等等。

有些地方的公積金貸款額度可能與公積金賬戶余額無(wú)關(guān)，而與公積金賬戶的繳存時(shí)間相關(guān)，比如北京公積金中心，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，不足一年的按一年計(jì)算。

公積金中心對(duì)于多孩家庭的公積金最高貸款額度規(guī)定以及最低首付比例規(guī)定會(huì)適當(dāng)寬松一些。

比如浙江地區(qū)三孩家庭公積金貸款額度可上浮20%，最高不超過(guò)100萬(wàn)元；重慶多孩家庭二套房最低首付降為25%，最高可貸120萬(wàn)。不同地方的公積金中心具體規(guī)定不同，具體要以實(shí)際為準(zhǔn)。