由于貸款利率比較低,選擇公積金貸款買房的人群是很多的,在條件滿足下,二套房還可以申請公積金貸款,那么二套房公積金貸款可以貸多少錢呢?下面來看介紹。
影響二套房公積金貸款額度的因素有很多,比如:房價、可貸比例、最高額度規(guī)定、地區(qū)限購、借款人月還款限額、可貸額度計算公式等等,以湖南省直公積金貸款為例,具體說明如下:
房價與可貸比例
二套房最高可貸比例為80%,若房價為100萬,那么二套房公積金貸款最高可以貸80萬元。
最高貸款額度規(guī)定
住房公積金貸款的最高貸款額度不超過70萬元,即使最高可貸80萬,但結(jié)合這項限制規(guī)定后,最高也就只能貸70萬元了。
地區(qū)限購的影響
所購二套房若處于長沙市五區(qū)、望城區(qū)、長沙縣,則為限購區(qū)域,公積金最高可貸比例將變?yōu)?0%,這樣100萬的房子最多就只能貸60萬元了。
借款人月還款限額
公積金中心規(guī)定,借款人月還款額(其他債務(wù)合并計算)不得超過家庭月工資收入的50%,工資收入根據(jù)該職工的公積金繳存基數(shù)確定。
若借款人家庭月工資收入為5000元,且第一套房的貸款還在按揭還貸中,那么第一套房的月還款額加上第二套房的月還款額,最多不得超過2500元。
可貸額度計算公式
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×N倍數(shù),其中N倍數(shù)是固定不變的,由公積金中心公布出來,至于公積金賬戶余額就和職工的繳存時間、繳存基數(shù)以及繳存比例相關(guān)了。
若N的取值為15,借款人及配偶的公積金賬戶為2萬元,那么公積金最高可貸額度就是30萬元了。
所以,二套房公積金貸款額度需綜合各個限制因素后才能得出結(jié)果,具體以咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心為準(zhǔn)。
二、溫馨提示
二套房公積金貸款的前提是能繼續(xù)滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款的條件,比如上筆公積金貸款已結(jié)清、公積金貸款次數(shù)未超過2次、公積金賬戶狀態(tài)正常且連續(xù)繳存達(dá)到要求等等。
有些地方的公積金貸款額度可能與公積金賬戶余額無關(guān),而與公積金賬戶的繳存時間相關(guān),比如北京公積金中心,每繳存一年可貸10萬元,不足一年的按一年計算。
公積金中心對于多孩家庭的公積金最高貸款額度規(guī)定以及最低首付比例規(guī)定會適當(dāng)寬松一些。
比如浙江地區(qū)三孩家庭公積金貸款額度可上浮20%,最高不超過100萬元;重慶多孩家庭二套房最低首付降為25%,最高可貸120萬。不同地方的公積金中心具體規(guī)定不同,具體要以實(shí)際為準(zhǔn)。
目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠為大家解答出大家對于二套房公積金貸款可以貸多少錢 規(guī)定是這樣的的疑惑了,所以如果大家還想要了解更多的知識內(nèi)容,也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。