如今在銀行辦理貸款的時候,很多人都會選擇申請抵押貸款,因為在銀行辦理抵押貸款不僅僅條件相對于較低一些,而且放款還快。不過大家知道抵押貸款最多能貸幾年嗎?下面一起來看看吧。
商業(yè)用房:使用商業(yè)用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做,而且其可貸年限也相對較短,具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30,如果你的房屋已經(jīng)使用10年了,那理論上最多可以貸20年,但由于商業(yè)用房的實際房屋抵押貸款最多可貸5年的規(guī)定,所以這種房子一般能貸個3-5年。
住宅:使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個標準,以年限少的為準,一個是借款人年齡+授信期限≤60,也就是說假如您現(xiàn)在20歲,理論上最多可以貸40年,但由于房屋抵押貸款最多可以貸30年的規(guī)定,因此按照這個標準最多能貸到30年,另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40,也就是說如果房屋已經(jīng)使用20年了,則最多可以貸20年。
自建房、平房的:在正規(guī)銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業(yè)務的,但房屋價值確實較大且確實擁有所有權(quán)證明的,在貸款金融機構(gòu)或個人那里是可以辦理房屋抵押貸款的,貸款年限一般是和放款機構(gòu)商定的,期限一般比較短為1-3年。
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