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隨著互聯(lián)網(wǎng)金融技術(shù)的發(fā)展，貸款的產(chǎn)品和類型越來越多。個人的主流貸款是房貸、信用貸款和抵押貸款。不同類型的貸款，由于借款人的需求和貸款的風(fēng)險都存在，那么貸款額度由哪些因素決定？

房貸首付比。銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過總房款和首付款的差額。因為不同城市的首付比例政策不同，不同銀行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。

貸款人還貸能力。這里說的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)=月收入/月供，一般來說，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強。

二手房考察房屋房齡。購買二手房申請貸款時，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

個人征信。銀行考量貸款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一就是個人征信良好。有的銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，不同一行的要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

其他保障。有銀的行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。

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