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通常情況下，購買二套房的首付比例不能低于40%。第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。

婚前一方曾經(jīng)貸款買過房子，結婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。