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按揭意思是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

按揭最初起源于西方國家，屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于20世紀(jì)90年代從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個(gè)人購置商品房抵押貸款”。

按揭作為一種抵押貸款，對(duì)銀行來說，本身存在著風(fēng)險(xiǎn)。

以2007年一季度時(shí)美國次級(jí)按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來說，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場(chǎng)狀況，當(dāng)市場(chǎng)利率上升，房市低迷時(shí)，貸款人的還款能力就有可能受到影響。

當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)積聚到一定的程度時(shí)，銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

出于防范這一風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)，部分商業(yè)銀行會(huì)在一定程度上提高按揭首付比例。

參考資料來源：百度百科——按揭百度百科——銀行按揭百度百科——按揭貸款 。

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