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不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財(cái)產(chǎn),如土地,房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物,與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。
不動產(chǎn)作為自然物的特性有: 不可移動性,又稱位置固定性,即地理位置固定; 個別性,也稱獨(dú)特性、獨(dú)一無二,包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異;耐久性,又稱壽命長久,如土地不因使用或放置而損耗、毀滅,而且增值; 數(shù)量有限性,又稱供給有限,土地總量固定有限,經(jīng)濟(jì)供給有彈性。
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不動產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)劃分的一種形態(tài)。因不動產(chǎn)對人們生活影響重大,且具有耐久性 、稀缺性 、不可隱匿性和不可移動性等特點(diǎn),故許多國家法律對其均有特殊規(guī)定。
在民事實(shí)體法上,不動產(chǎn)權(quán)利的變化,如以不動產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時,必須經(jīng)一定登記的公示手續(xù),否則不發(fā)生效力;在民事程序法上,因不動產(chǎn)所引起的糾紛,一般應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄,如《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國民事訴訟法》,就有類似的法律規(guī)定。
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