想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于現(xiàn)在投資商鋪前景會(huì)如何方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于現(xiàn)在投資商鋪前景會(huì)如何方面的知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

一般來講，商鋪適不適合投資，需要斟酌的因素包括：規(guī)劃、定位、品牌等等，不一而足。本文側(cè)重從以下幾個(gè)方面闡述投資要關(guān)注的重點(diǎn)。

第一，看看商圈是否成熟，即這個(gè)商鋪的所在地是成熟的商業(yè)地帶，還是一個(gè)各方面都在成長(zhǎng)的地方。這個(gè)不難理解，比如觀前、石路等蘇州傳統(tǒng)老商圈，人流量大、市場(chǎng)成熟度高。這樣的地方的商鋪價(jià)格很貴，買了容易經(jīng)營(yíng)，租金也很高，這些地方往往投資成本也很高，非一般投資者所能承受。還有一類是比上述觀前、石路商圈的歷史名氣要小一些，是近10年內(nèi)崛起的，目前也比較成熟，具有不錯(cuò)的影響力和知名度，比如位于高新區(qū)的綠寶廣場(chǎng)。該項(xiàng)目開發(fā)已經(jīng)有六七年了，是當(dāng)時(shí)蘇州規(guī)模較大的商業(yè)項(xiàng)目，一期已經(jīng)成功運(yùn)營(yíng)，且市場(chǎng)反響很好，成為區(qū)域商業(yè)中心。現(xiàn)在二期商鋪亦準(zhǔn)備銷售。為什么說投資這樣的商業(yè)項(xiàng)目比較靠得??？因?yàn)橐黄诘某晒\(yùn)作有目共睹，投資者可以到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察。而與觀前、石路等老商圈相比，投資成本又相對(duì)低些。一般來講，投資這樣的商鋪不會(huì)出現(xiàn)大的偏差。

第二，大型專業(yè)市場(chǎng)看運(yùn)營(yíng)模式。近些年，蘇州市場(chǎng)上也出現(xiàn)了許多大型專業(yè)市場(chǎng)，比如小商品市場(chǎng)、汽配市場(chǎng)、建材市場(chǎng)等等。這些項(xiàng)目往往是整個(gè)市場(chǎng)專做某一類產(chǎn)品生意。這些市場(chǎng)要么是原來老市場(chǎng)的市場(chǎng)更新，有著一批“擁躉”，一般不愁后續(xù)運(yùn)營(yíng)；要么是在某個(gè)地域橫空崛起的項(xiàng)目，比如昆山美吉特工業(yè)品博覽城。這樣的項(xiàng)目主要看項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)模式。這是一個(gè)商業(yè)巨無霸，總建面積達(dá)180萬平方米，總投資達(dá)100億元，是當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)扶持項(xiàng)目，也是整個(gè)長(zhǎng)三角的標(biāo)桿項(xiàng)目。它除了以燈具為核心的商業(yè)載體外，還輔助SOHO公寓、餐飲、娛樂等配套設(shè)施，采用的是以專業(yè)市場(chǎng)為主導(dǎo)，并以專業(yè)市場(chǎng)的客戶為主來帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期持續(xù)興盛。這種模式是其他專業(yè)市場(chǎng)所不具備的。一般地，其他專業(yè)市場(chǎng)主要是白天熱鬧，晚上冷清，而美吉特所要打造的是不僅白天市場(chǎng)熱鬧，晚上同樣紅紅火火的效果。據(jù)悉，該項(xiàng)目商務(wù)生活館已于10月19日盛大開盤，推出15—40平方米沿街精致旺鋪，首付12萬元起，在售12號(hào)樓少量SOHO公寓，主力55—58平方米小面積精致戶型，均價(jià)5000元/平方米。

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第三，一個(gè)好的商業(yè)項(xiàng)目需要品牌店引擎。一般地，規(guī)模稍大點(diǎn)的商業(yè)項(xiàng)目都會(huì)引進(jìn)一些品牌商家。品牌的力量在于有著一批鐵桿“粉絲”，他們的進(jìn)駐，一定程度上已經(jīng)帶動(dòng)了這些“粉絲”的到來，為項(xiàng)目的后期興盛奠定了良好的品牌基礎(chǔ)。同時(shí)，這些品牌商家也在很大程度上助推了整個(gè)項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。比如蘇州西北部新興起的商業(yè)項(xiàng)目大運(yùn)城，地理位置、周邊人流無需多贅述。需要指出的是在9月6日的招商大會(huì)上，大潤(rùn)發(fā)、周大福、世紀(jì)星溜冰俱樂部、星巴克、必勝客、外婆家、H&M、CKjeans、ASOBIO等眾多國(guó)際知名品牌悉數(shù)到場(chǎng)。這就為項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)奠定了非常好的品牌基礎(chǔ)。

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總之，商鋪投資是一種長(zhǎng)線投資，回報(bào)多少取決于商鋪后期經(jīng)營(yíng)狀況。以往不少社區(qū)商業(yè)的開發(fā)，除主力店外，其它鋪位一般都是由業(yè)主自行招商，這樣很容易造成業(yè)態(tài)分布混亂，不利于后期經(jīng)營(yíng)管理。真正負(fù)責(zé)任的房企，在將商鋪出售給投資者后，會(huì)組建自己的團(tuán)隊(duì)或與專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)合作，負(fù)責(zé)商業(yè)的后期運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)投資者的較高回報(bào)。

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