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　　房屋維修基金按購房價格的2%~3%計(jì)算，或參照總房價按當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米造價的5%~8%計(jì)算。購房者應(yīng)按照購房款的2%~5.2%的比例向銷售機(jī)構(gòu)繳納維修基金，銷售機(jī)構(gòu)代為收取后由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入，一般用于住宅大規(guī)模維修。維修基金收取比例一般由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

　　1、介紹

　　房屋維修基金實(shí)際上包括住宅公共設(shè)施專用基金和住宅主體維修基金。其中，住宅公共設(shè)施專用基金稱為專用基金，用于房地產(chǎn)共享部位、公共設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房子走”的原則，房子轉(zhuǎn)讓時，賬戶的余額資金也會相應(yīng)地轉(zhuǎn)讓給房子的新產(chǎn)權(quán)所有人。

　　2、使用

　　房屋維修基金在住房保障期限屆滿后用于住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施的維修和改造。主體結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)部和外部負(fù)重墻、樓板、屋頂?shù)?。公共部位是指露天外墻、大廳、樓梯間等。公共設(shè)施設(shè)備是指住宅及相關(guān)輔助區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共同擁有和使用的電梯、消防設(shè)施等。

　　房屋維修基金一般由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)管理。業(yè)主委員會成立后，其將轉(zhuǎn)移到業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會行使管理權(quán)。

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