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1、爺爺?shù)姆孔涌梢赃^(guò)戶給孫子。一般有以下兩種方式過(guò)戶：買(mǎi)賣方式過(guò)戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買(mǎi)賣合同要求受讓方支付購(gòu)房款；如果是贈(zèng)與方式過(guò)戶住房，孫子違反贈(zèng)與協(xié)議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。法律依據(jù)：《合同法》第一百九十條：贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。

2、能繼承房產(chǎn)有：被繼承人單獨(dú)擁有房產(chǎn)；被繼承人和他人共有房產(chǎn)，但需要進(jìn)行協(xié)商繼承份額；被繼承人和他人有約定份額共有房產(chǎn)，繼承人繼承同等份額；被繼承人只有使用權(quán)房產(chǎn)，只能繼承房屋使用權(quán)。

3、不能繼成房產(chǎn)有：保障新住房不能繼承。

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