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1、爺爺?shù)姆孔涌梢赃^(guò)戶給孫子。一般有以下兩種方式過(guò)戶:買(mǎi)賣方式過(guò)戶住房給孫子,不能主張要回住房,但是房主可以憑買(mǎi)賣合同要求受讓方支付購(gòu)房款;如果是贈(zèng)與方式過(guò)戶住房,孫子違反贈(zèng)與協(xié)議約定前提,房主可以起訴主張要回住房。法律依據(jù):《合同法》第一百九十條:贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
2、能繼承房產(chǎn)有:被繼承人單獨(dú)擁有房產(chǎn);被繼承人和他人共有房產(chǎn),但需要進(jìn)行協(xié)商繼承份額;被繼承人和他人有約定份額共有房產(chǎn),繼承人繼承同等份額;被繼承人只有使用權(quán)房產(chǎn),只能繼承房屋使用權(quán)。
3、不能繼成房產(chǎn)有:保障新住房不能繼承。
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