想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于買賣二手房的中介費(fèi)為何那么高啊方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買賣二手房的中介費(fèi)為何那么高啊方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

二手房的買賣中，中介一般收取3%的中介費(fèi)，作為購房者的角度來講，肯定是不值得的，就帶我們?nèi)タ磦€(gè)房子，就要收這么高的費(fèi)用。

中介費(fèi)為什么收這么高，值得嗎？中介費(fèi)可以講價(jià)嗎？圍繞著這兩個(gè)問題，我們一起來深入探討一下中介費(fèi)的具體情況。

一：中介費(fèi)的收取

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中介費(fèi)的收據(jù)，在總價(jià)的百分之上，其實(shí)在服務(wù)行業(yè)中并不算高，只因房子的交易設(shè)置的金額大，所以才顯得中介費(fèi)多。

1.風(fēng)險(xiǎn)的把控

購買二手房的購房者，通過親戚朋友，新聞媒體等各種渠道了解到二手房在買賣的交易過程中，經(jīng)常都有人被騙金錢的損失。

二手房在交易之前，中介公司均要把風(fēng)險(xiǎn)把控到最低，先進(jìn)行房屋的查檔，看房屋是否被查封狀態(tài)。再看房屋是否有產(chǎn)權(quán)糾紛問題，確保房屋所有權(quán)人能夠完全自主能力簽署此合同并承擔(dān)所有責(zé)任。

大行去應(yīng)開形正但建象論風(fēng)整步勞片引。

進(jìn)一個(gè)步驟就可以把我們的風(fēng)險(xiǎn)降低50%以上，而且簽署三方合同能夠保證雙方的利益都得到保證，合同不會偏袒任何一方，中介的合同都是經(jīng)過律師的審核，把風(fēng)險(xiǎn)再進(jìn)一步的降低。

成產(chǎn)行法兩好平問已提次光速土非府候火價(jià)。

如果我們自己私下交易，有90%的人都沒有經(jīng)歷過二手房的交易流程，都不會進(jìn)行房屋查檔，而且簽署的合同也是需要律師在場，我們請個(gè)律師出份合同，隨便都要幾千塊錢。

2.銀行按揭

面對高昂的房價(jià)，有90%的購房者都是選擇按揭買房的。銀行二手房按揭對外公布收取費(fèi)用約在700元，包含了合同工本費(fèi)和抵押費(fèi)。

事實(shí)上個(gè)人去銀行進(jìn)行二手房按揭貸款銀行基本上是不會辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的，除非銀行有熟人在里面，才可以自我進(jìn)行辦理二手房按揭，否則根本不可能。

中介辦理二手房按揭，每一單按揭不止支付700元給銀行，另外我們還要支付一筆，我們沒有任何收據(jù)，看不到金額給到銀行內(nèi)部人員。每個(gè)銀行的內(nèi)部人員收取的費(fèi)用都不一樣，有的銀行收取2000，有的銀行收取4000，這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)所在。

3.房子評估價(jià)格

在全國有很多城市在二手房的買賣中，銀行的評估價(jià)和我們的成交價(jià)是有相差的。例如房子交易100萬銀行給我們的評估只評到80萬，銀行只給我們放款56萬。根本都達(dá)不到我們100萬的房子貸款70萬的金額。

中介公司跟評估公司是長期合作的關(guān)系，房子原本的評估價(jià)為80萬，中介公司也需要給點(diǎn)好處，評估公司的人員才能把費(fèi)用調(diào)到100萬，甚至是110萬來降低我們的首付。

4.交稅過戶

交稅相信購房者都是對這方面有一定的了解的，我們購房者都是通過網(wǎng)上的渠道了解到一些片面的東西，而深入行規(guī)的，也只有中介公司明白怎么樣操作可以為我們減少稅費(fèi)的付出。

中介會通過陰陽合同的操作，還通過銀行供樓利息，原契稅，發(fā)票維修，資金裝修發(fā)票，等各種方法幫我們減少稅費(fèi)，在這里不說多，起碼比我們自己去交的稅費(fèi)低20%~40%之間。

……

在表面上看中介公司確實(shí)是收取了好幾萬塊錢的中介費(fèi)，但是要給銀行評估公司的金錢。在交稅方面，中介公司可以幫我們少交幾千甚至幾萬塊錢的稅費(fèi)。

二：中介費(fèi)講價(jià)

我國無論是購房還是買菜，都希望自己能用最少的價(jià)錢，買到最好的東西，都會出現(xiàn)講價(jià)。

1.看房準(zhǔn)備

中介帶看房的途中，你可以表明自己之前已經(jīng)看過同戶型的房子了，讓中介有個(gè)防備之心，從側(cè)面也表現(xiàn)出來你是跟其他中介你是還有聯(lián)系的。

中介會追問一些我們的房源信息，房源如果我們真的看過，我們就把戶型和價(jià)格告訴他，但是不要把房號告訴他們，而且價(jià)格說的要比，他帶看你這套房源的價(jià)格，低2萬塊錢，以便后面壓價(jià)使用。

中介為了避免跟其他中介多個(gè)競爭同一個(gè)客戶，他們會把最好的房源拿出來給我們看，以最快快的速度達(dá)到成交的目的。

2.中介費(fèi)砍價(jià)技巧

在前面我們已經(jīng)說過，如果這套房子買不成，我們可以選擇另外一套房子，在簽署合同之前，我們先把中介費(fèi)談好。

每個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，例如3%的中介費(fèi)，但我們只想支付2%的中介費(fèi)，我們直接跟業(yè)務(wù)員說，能不能1.5%的中介費(fèi)成交這套房子，業(yè)務(wù)員是沒有權(quán)利決定中介費(fèi)的事情的，第1次肯定是會拒絕我們的。

再次表明自己的立場要堅(jiān)定1.5的中介費(fèi)，考不考慮做業(yè)務(wù)員，這時(shí)候就會向店長申請中介費(fèi)減免，店長一般都會放0.7%的中介給我們。

中介費(fèi)還沒有達(dá)到我們的2%，我們再一次要求，如果達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，不購買這個(gè)房子，寧愿選擇另外別的房子再重新觀看，這時(shí)候，店長就會向老板再次申請，價(jià)格的優(yōu)惠，可能再降0.3%的價(jià)格給我們，也有可能0.4%這個(gè)看我們自己的立場和態(tài)度來跟中介公司他們談。

中介費(fèi)，我們最常見的都是為三步談法，先業(yè)務(wù)員不肯放價(jià)，可到店長再放一次價(jià)格，然后再到老板再降一次價(jià)格，這個(gè)基本上是他們的底線了。

……

砍價(jià)太狠，中介公司他不會選擇不做的，他是會從別的地方把這筆錢再重新的撈回來，例如按揭費(fèi)，評估費(fèi)，辦證費(fèi)，抵押費(fèi)，等其他一些費(fèi)用到時(shí)候加起來比我們的中介費(fèi)還多。不要因小失大。

三：總結(jié)

購買一套房子我們確實(shí)是很不容易，找中介買房子，我們也換個(gè)位置思考一下，中介有部分的傭金用在了一些不見得光的地方，才能達(dá)到我們這單交易的完美。

隨著房地產(chǎn)中介的行業(yè)競爭越來越激烈，中介的利潤也在逐步的被壓榨，我們可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行傭金砍價(jià)，這個(gè)他們還是愿意接受的。

我是有點(diǎn)意思A，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買賣房產(chǎn)專業(yè)知識等一系列房產(chǎn)問題，歡迎大家留言探討。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。