隨著2012年特別具有挑戰(zhàn)性的臨近，南非商業(yè)和工業(yè)產(chǎn)權部門的利益相關者和參與者可能應該檢查艙口蓋是否仍在穩(wěn)固地壓下以準備同樣具有挑戰(zhàn)性的2013年。

Nedbank Corporate Property Finance MD Frank Berkeley說，SA各房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)緩慢增長的可能性將意味著，尋找可借的良好交易仍將是來年房地產(chǎn)金融機構面臨的主要挑戰(zhàn)。他指出，對于那些視而不見行業(yè)的長期性質的企業(yè)而言，這可能會帶來巨大的風險。

他解釋說：“在長期的經(jīng)濟衰退周期中，許多房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的主要風險(無論是參與金融還是發(fā)展)正在屈服于追求風險交易的誘惑，而風險交易常常被偽裝成機會。”為什么在這個行業(yè)中，充滿挑戰(zhàn)的時代通常會突出證明經(jīng)驗，重要的市場知識和長遠的眼光的重要性。”

作為該國領先的房地產(chǎn)金融組織的負責人，伯克利始終保持著南非40%的商業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗。他將Nedbank Corporate Property Finance的成功及其在所有市場周期中的可持續(xù)性歸功于經(jīng)驗豐富和有見識的人的結合，將客戶轉變?yōu)闃I(yè)務合作伙伴的長期貸款理念以及對持續(xù)自我檢查和承諾的承諾。業(yè)務流程的微調。

首先，主要歸功于這種長期的，以關系為導向的方法，Nedbank Corporate Property Finance設法逆轉了2012年大部分時間的經(jīng)濟趨勢，迄今已支付了超過150億蘭特的資金-其中大部分用于支持在此期間，全國各地發(fā)生了一些領先的房地產(chǎn)發(fā)展。

即使面對明顯壓倒性的經(jīng)濟挑戰(zhàn)，這種持續(xù)的成功也鞏固了伯克利的信心，即盡管南非的大多數(shù)商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可能會繼續(xù)在可預見的未來打磨時間，但這些開發(fā)商仍將有機會和知道在哪里尋找他們的金融家。

他指出，上市房地產(chǎn)基金的持續(xù)需求是那些希望在等待周期最終上升的過程中保持勢頭的利益相關者的主要關注點。

他說：“盡管在南非大部分城市天際線中，起重機的數(shù)量確實很少，但房地產(chǎn)存量一直是而且可能永遠是一種相當可靠的投資保全方法，盡管其微不足道，但仍保持穩(wěn)定增長，”他說，“因為提供訪問各種已建物業(yè)的途徑，而不是直接擁有或投資的單一建筑物風險和波動風險。”

伯克利還指出，未來綠色建筑的數(shù)量可能會繼續(xù)增長，特別是考慮到他們對以可持續(xù)發(fā)展為重點的租戶的吸引力不斷提高，以及它們通過節(jié)省越來越昂貴的公用事業(yè)所提供的快速投資回報的潛力。

他解釋說：“雖然綠色建筑不太可能很快成為SA房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則改變者，但環(huán)保的建筑設計，施工和管理具有極好的經(jīng)濟意義，”他解釋說，“由于綠色建筑過程通常僅花費5%左右比傳統(tǒng)方法高出10%-盡管可以實現(xiàn)長期的顯著節(jié)省-我們很可能在未來幾年內(nèi)看到南非綠色建筑的數(shù)量繼續(xù)穩(wěn)定增長。”

然而，在不久的將來，除了南非和世界其他地區(qū)經(jīng)濟狀況的持續(xù)好轉之外，似乎沒有其他任何事情會促使該國的房地產(chǎn)市場恢復到顯著且可持續(xù)的增長。在此之前，對于參與者來說，最好的方法似乎是坐著，磨練自己的技能，并且僅對那些經(jīng)過深思熟慮的機會采取行動，隨著時間的流逝，它們會增強您的業(yè)務。