鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2月28日，第二屆長白山論壇如期而至，并繼續(xù)于東北地標-長白山之巔奏響經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的“春之序章”。本屆論壇以“東方欲曉 蓄勢新生”為主題，由鳳凰網(wǎng)財經(jīng)、鳳凰網(wǎng)旅游主辦，東北證券協(xié)辦。共話中國宏觀經(jīng)濟的未來發(fā)展、東北振興的新篇章等議題，深入分析、探討和展望生機盎然的2024。

中國社會科學(xué)院長城學(xué)者、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任 倪鵬飛

中國社會科學(xué)院長城學(xué)者、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在主旨發(fā)言環(huán)節(jié)表示，中國房地產(chǎn)的調(diào)整可能是一個長期的過程，這一方面是過去20多年房地產(chǎn)市場突飛猛進發(fā)展所帶來的飽和，二手房存量、新房存量出現(xiàn)了一定的過剩。未來人口收入等的變化可能會使房地產(chǎn)需求發(fā)生調(diào)整。過剩的二手房存量和一手房存量消化和市場出新，可能需要一個過程。

他指出，當前房地產(chǎn)調(diào)整要經(jīng)過三步曲：第一步是一手房增量下降主導(dǎo)期；第二步是二手房過剩存量消化的主導(dǎo)期；第三步是一手房存量消化的主導(dǎo)期。這三步完成之后，房地產(chǎn)可能進入新一輪的增長和復(fù)蘇期。

倪鵬飛分析稱，在過去的房地產(chǎn)調(diào)整中，沒有出現(xiàn)二手房過剩，只需要經(jīng)過一手房增量下降、一手房存量的消化兩步走。而如今，二手房市場也存在存量過剩的問題，而一手房市場既面臨政策限制又面臨市場風(fēng)險的釋放，因此他預(yù)判，此輪調(diào)整應(yīng)該先進入二手房市場，在2023年二手房市場出現(xiàn)基本眉目之后，可能一手房存量消化才能進入主導(dǎo)期。