原標題：5天接盤4座萬達廣場，神秘買家什么來頭？

王健林再次出售位于一線城市的萬達廣場。

1月2日，上海金山萬達投資廣場近期發(fā)生了股權變更情況。據(jù)天眼查披露的信息顯示，2023年12月27日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出該公司股東名單，新股東為蘇州聯(lián)商貳號商業(yè)管理有限公司，同時公司的法定代表人由高茜變更為關兆彧。

▲來源：天眼查截圖

公開資料顯示，上海金山萬達廣場投資有限公司成立于2013年4月，注冊資本11518萬元人民幣，經(jīng)營范圍含商業(yè)廣場投資、建筑工程施工、日用百貨銷售等。上海金山萬達廣場位于金山新城板塊，2015年7月17日開業(yè)，占地面積11萬平方米，總建筑面積46萬平方米，是集住宅、商業(yè)廣場、寫字樓、商鋪、小戶型產(chǎn)品為一體的城市綜合體。

按照王健林此前的計劃，萬達集團將出售其在全國范圍內(nèi)的部分萬達廣場以換取流動資金。

此前上海已有松江萬達廣場、周浦萬達廣場被大家保險接手，加上此次轉讓的金山萬達廣場，上海已有三家萬達廣場被金融機構接手。據(jù)此前獲取的消息，萬達方面一直和險資金融機構進行接觸。

買家什么來頭？

2023年12月25日，太倉萬達廣場投資有限公司的大股東由大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司變更為蘇州聯(lián)商叁號商業(yè)管理有限公司。2023年12月26日，湖州萬達投資有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商伍號商業(yè)管理有限公司為全資股東。2023年12月29日，廣州蘿崗萬達廣場有限公司發(fā)生股權變更，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出該公司股東，由蘇州聯(lián)商肆號商業(yè)管理有限公司100%持股。而這三家接盤的公司——蘇州聯(lián)商叁號商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商伍號商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商肆號商業(yè)管理有限公司，再加上蘇州聯(lián)商貳號商業(yè)管理有限公司均為中聯(lián)基金旗下公司。

天眼查顯示，中聯(lián)基金由蘇州新聯(lián)控股100%持股，而蘇州新聯(lián)控股的股東分別是天津中聯(lián)眾澤企業(yè)管理合伙企業(yè)（持股50%）、北京中聯(lián)國新投資基金（持股40%）、周芊（實際控制人，持股5%）、王東明（自然人股東，持股5%）。

▲來源：天眼查截圖

據(jù)了解，中聯(lián)基金專注于以REITs為核心的不動產(chǎn)金融業(yè)務，以不動產(chǎn)證券化為切入點并向兩端延伸，形成不動產(chǎn)投資孵化、不動產(chǎn)證券化投行、證券化產(chǎn)品投資業(yè)務線，布局各主題不動產(chǎn)全業(yè)務鏈條。投資業(yè)務模式涉及強主體出表基金、夾層基金、并購基金等多種基金模式，持續(xù)落地了眾多不動產(chǎn)投資項目。

中聯(lián)基金董事長周芊曾任中信證券董事總經(jīng)理、中信金石不動產(chǎn)基金總經(jīng)理。其持股多家公司，在天津中聯(lián)眾澤企業(yè)管理合伙企業(yè)持股36%，在深圳市興智投資顧問有限公司持股33%，在上海睿投私募基金持股51%、在北京中聯(lián)泓盛資本管理公司持股16.7%。中聯(lián)基金董事兼總經(jīng)理何亮宇也擔任了多家公司法定代表人和股東，如北京中聯(lián)泓盛資本管理公司、蘇州通合新能源集團、天津城投新聯(lián)基金、石家莊勒泰商業(yè)管理公司等。據(jù)一位知情人士稱，中聯(lián)基金大股東背后還有多家機構投資者身影，來自財政部、廣州市人民政府、陜西省國資委、佛山順德區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督辦公室、陜西省生產(chǎn)資金管理局、銅川礦務局、珠海京能電力有限公司等。對于萬達接連轉讓上海的項目，有業(yè)內(nèi)人士表示，萬達在全國范圍內(nèi)擁有近500個萬達廣場，公司做出一些布局的調(diào)整其實也很正常，上海的項目可能更加有利于轉讓，但歸根結底還是貫徹萬達的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。

萬達已多次出售旗下資產(chǎn)

為了緩解流動性危機，萬達酒店、萬達電影等資產(chǎn)近期也均被出售。

2023年12月12日，萬達電影公告，公司間接控股萬達文化集團及其全資子公司北京珩潤、實控人王健林與上海儒意投資管理有限公司簽署了《股權轉讓協(xié)議》，擬將其合計持有的公司控股股東萬達投資51%股權轉讓予儒意投資，轉讓價款共計21.55億元。

12月22日，大連萬達商管旗下上海萬達酒店投資有限公司發(fā)生股權變更，公司股東由大連萬達商管變?yōu)楸本椑噬虡I(yè)管理有限公司。

根據(jù)萬達集團官網(wǎng)2023年12月12日消息，太盟投資集團（PAG）與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經(jīng)大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資?，F(xiàn)有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。

按照新協(xié)議，大連萬達商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。萬達將與太盟等重要股東一起，進一步優(yōu)化公司法人治理，保持管理團隊穩(wěn)定，共同支持公司的長遠發(fā)展。

市場認為，新協(xié)議簽署，或許意味著萬達面臨巨額股份回購危機暫時得到解除。但對比股權數(shù)據(jù)會發(fā)現(xiàn)，大連萬達商管集團在珠海萬達商管的持股比例大幅下降，“瘦身”不少。