進(jìn)入6月，房企即將進(jìn)入沖刺半年業(yè)績(jī)的重要節(jié)點(diǎn)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前市場(chǎng)仍在持續(xù)修復(fù)，進(jìn)入“弱復(fù)蘇”階段后，后市走向還需繼續(xù)增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

進(jìn)入6月，廣州樓市推貨量預(yù)計(jì)會(huì)重新上升，供應(yīng)充足之下，房企的促銷力度也有望加大。同時(shí)，為爭(zhēng)奪改善型客戶，房企在產(chǎn)品力方面的競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈，在戶型產(chǎn)品和配套等方面配置更優(yōu)，也成為近期新品的發(fā)力點(diǎn)。而6月廣州土地市場(chǎng)將有天河、荔灣等中心區(qū)多宗地塊推出，預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)熱度。

據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì)，廣州17個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，其中5個(gè)項(xiàng)目開盤，7個(gè)項(xiàng)目加推，5個(gè)項(xiàng)目開放銷售中心/樣板間，1個(gè)項(xiàng)目上新。

具體來看，區(qū)域方面，番禺區(qū)最為熱鬧，3盤加推各有1盤首次開盤和開放；其次則是天河區(qū)和荔灣區(qū)，各有3個(gè)新盤項(xiàng)目，增城區(qū)緊隨其后，也有2個(gè)項(xiàng)目推新；另外，白云、海珠、越秀、南沙各有1盤加推。

廣州6月17個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作

中心區(qū)

越秀老城終有新盤上市

中心區(qū)的“重頭戲”落在天河和荔灣。天河方面，全新盤聯(lián)投·文津府最快在6月開放銷售中心和樣板間，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)7棟住宅，面積段108-165㎡3+1至4+1房。首推1、5棟，主打剛改客群，吹風(fēng)價(jià)8萬/㎡。

位于匯景新城旁的保利天瑞關(guān)注度居高不下。現(xiàn)有125、143和188㎡三個(gè)板房，參觀需提預(yù)約，驗(yàn)資300萬。部分樓棟已取預(yù)售證，可內(nèi)部選房，價(jià)格約8萬/㎡。

珠江天酈預(yù)計(jì)6月底加推D、E棟，戶型為129-180㎡四房，9.5萬/㎡起。

荔灣方面，珠實(shí)南岸路項(xiàng)目最快在6月亮相，推88-139㎡四至五房，高實(shí)用率，吹風(fēng)價(jià)約7萬+。2棟32層高的住宅樓，1棟17層辦公樓，配建9班幼兒園。

芳村的保利錦上印預(yù)計(jì)6月初開放銷售中心和實(shí)體樣板間，規(guī)劃15棟23-32層住宅，總貨量約1500套。首推N2、N5棟，32層3梯4戶設(shè)計(jì)，戶型為88、96、109、126㎡三至四房，吹風(fēng)價(jià)6萬+。

西場(chǎng)的力迅·荔筑也將開放銷售中心。由兩棟單體樓組成，僅198套，容積率達(dá)6.9。戶型涵蓋65-130㎡兩至四房，吹風(fēng)價(jià)6萬+，68㎡戶型或僅350萬起。

缺貨已久的越秀終迎新盤，廣州城投·東園公館最快在6月開盤。規(guī)劃4棟21-23層住宅，其中南端的4棟住宅為回遷房，其余3棟則為商品房。首推88-170㎡三至四房，吹風(fēng)價(jià)10萬+。

海珠方面全新盤越秀珠實(shí)城發(fā)·江灣·和樾已開放展廳，預(yù)計(jì)在6月開放銷售中心。首推2棟和5-1棟，戶型為105-140㎡四房，預(yù)計(jì)首批貨量120套，吹風(fēng)價(jià)8-10萬/㎡。

白云則有白云湖板塊的越秀·天悅云湖預(yù)計(jì)在6月初加推B4棟，目前已取得預(yù)售證，戶型為94-127㎡全四房設(shè)計(jì)，目前項(xiàng)目在售均價(jià)約4.1萬/㎡。項(xiàng)目教育資源突出，對(duì)口白云廣附求是實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定），今年9月開始招生。

南部

番禺2大全新盤“快馬加鞭”面世

番禺樓市看點(diǎn)頗多，首先是興業(yè)大道南項(xiàng)目已命名為越秀·大學(xué)·星匯錦城。項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快在6月開盤，首開1棟，26層2梯6戶設(shè)計(jì)，主力面積段為76、84、98㎡的2+1到3+1房。小區(qū)自身配建9班幼兒園、42班小學(xué)、36班初中共3所學(xué)校。

華潤(rùn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目最快在9月開盤。首期先推學(xué)校西側(cè)地塊，有少量90㎡單位，主力單位面積在100-140㎡之間，后期會(huì)有180㎡以上大戶型。

亞運(yùn)城預(yù)計(jì)加推天逸組團(tuán)3棟，為139-227㎡的大平層產(chǎn)品；珠江鉑世灣預(yù)計(jì)加推A2-2棟，戶型為107-137㎡，目前在售均價(jià)4.8萬/㎡。越秀星寰TOD預(yù)計(jì)加推6棟，戶型為92-129㎡，項(xiàng)目之前加推11棟產(chǎn)品單價(jià)約3.6-4.1萬/㎡。

南沙橫瀝的越秀江海潮鳴預(yù)計(jì)6月加推2棟，戶型為122-139㎡，目前在售1棟產(chǎn)品，均價(jià)約3.5萬/㎡。

東部

黃埔暫時(shí)熄火，增城撐市

黃埔徹底熄火，僅有增城2盤撐市。新塘全新盤中鐵建·翰林新語，最快6月開盤。由9棟高層住宅組成，配建12班幼兒園和24班小學(xué)。首推2#、4#，產(chǎn)品建面為72-92㎡三至四房，吹風(fēng)價(jià)1.8-2萬/㎡。

山水·合悅加推少量類獨(dú)棟別墅，建面約200㎡。目前在售128-200㎡別墅，總價(jià)550萬元/套起以及110-134㎡三至五房洋房，均價(jià)約20500元/㎡。

后市：6月市場(chǎng)走勢(shì)關(guān)鍵需重塑樓市信心

對(duì)于當(dāng)前的樓市而言，不僅是房企半年沖刺的節(jié)點(diǎn)，而且市場(chǎng)預(yù)期和信心也會(huì)影響下半年的走勢(shì)，需要重塑樓市信心。

因此，6月市場(chǎng)表現(xiàn)如何也顯得更加關(guān)鍵。而且土拍市場(chǎng)熱度延續(xù)，優(yōu)質(zhì)地塊依然受到追捧，上周誕生了廣州今年第5宗搖號(hào)地， 6月還有13宗地塊拍賣，其中包括天河員村地塊、荔灣花地大道地塊、白云設(shè)計(jì)之都地塊等關(guān)注度較高的地塊。

展望后市，合富研究院高級(jí)分析師吳智杰表示，當(dāng)前要市場(chǎng)信心完全企穩(wěn)，還需要一定日子。在短期內(nèi)也不排除市場(chǎng)成交維持在目前位置。而進(jìn)入6月后，本地推貨量會(huì)重新上升，房企的促銷力度也有望加大，這也有助于消除市場(chǎng)上的觀望心態(tài)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜則表示，在各地樓市調(diào)整壓力增加的背景下，近期部分核心一二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策，但整體力度仍較為有限，對(duì)提振市場(chǎng)活躍度、修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期的效果并不明顯。熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度較高，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成一定支撐，但整體來看，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力依然在增加，市場(chǎng)企穩(wěn)仍受到多個(gè)因素的影響和制約。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如果能夠及時(shí)向市場(chǎng)傳遞信心，那么在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)，這對(duì)下半年市場(chǎng)信心和預(yù)期的重建十分重要。

來源：廣州中地行市場(chǎng)研究、廣州日?qǐng)?bào)、房天下廣州、廣州淘房志等

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