5月31日，位于深圳的世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目部分用地掛牌京東法拍。

據(jù)京東法拍信息顯示，該標(biāo)的物名稱為“深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物”，項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍城街道，起拍價(jià)約130.44億元，評(píng)估價(jià)約163.05億元，競(jìng)拍需繳納約6.52億元的保證金，法拍將于7月4日開拍。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司成立于2017年，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括投資信息咨詢（根據(jù)法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定等規(guī)定需要審批的，依法取得相關(guān)審批文件后方可經(jīng)營(yíng)）；投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；企業(yè)管理咨詢等。該公司由福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司持股100%，后者由上海世茂股份有限公司持股51%，上海隆汀企業(yè)管理中心（有限合伙）持股30%，上海世茂建設(shè)有限公司持股19%。

而此次被拍賣的12宗土地及相關(guān)建筑，正是世茂深港國(guó)際中心的相關(guān)樓宇。世茂深港國(guó)際中心屬于世茂在深圳區(qū)域的核心資產(chǎn)之一，據(jù)此前世茂股份披露的2022年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，深圳龍崗大運(yùn)項(xiàng)目用地面積為31萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總建筑面積167萬(wàn)平方米，在建建筑面積81萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資額達(dá)504億元。據(jù)最初規(guī)劃，世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目將建成深圳第一高樓——700米的超高層建筑，但隨后高度向下有所調(diào)整。

不過，記者從《深圳龍崗世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目詳細(xì)藍(lán)圖》看到，G01046-0095號(hào)宗地（全部項(xiàng)目用地）被分為14宗地，而本次拍賣標(biāo)的為【權(quán)證號(hào)：粵（2019）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0063605、0063606、0063616、0063620、0063621、0063622、0063624、0063635、0063639、0063627、0063623、0063636號(hào)】及地上物，共計(jì)12宗土地使用權(quán)。此外，據(jù)競(jìng)買公告顯示，以上拍賣標(biāo)的涉及（2022）京03執(zhí)1141號(hào)、989號(hào)、988號(hào)三案件。

市場(chǎng)人士開始預(yù)測(cè)，隨著此次法拍的進(jìn)行，項(xiàng)目易主后是否能迎來(lái)全新的進(jìn)展？

如今，部分資金鏈緊張的開發(fā)商，正在積極將旗下資產(chǎn)擺上貨架。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一些房企頻繁出售股權(quán)、資產(chǎn)，本質(zhì)上都是為了回籠資金，進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)流動(dòng)性的改善。房企債務(wù)問題的解決依然是今年防范化解風(fēng)險(xiǎn)的重要一步，需要重視。

巨大的償債壓力之下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)房企變賣資產(chǎn)的動(dòng)作還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士指出，盡管出售資產(chǎn)或是房企解困最快的途徑，但短期內(nèi)度過危機(jī)后，長(zhǎng)期還是需要優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，尋找低杠桿時(shí)代的新增長(zhǎng)方式。