現(xiàn)象級(jí)的淄博燒烤不只引爆了這座城市的餐飲旅游業(yè)，也將公眾目光帶入當(dāng)?shù)厍娜换馃岬臉鞘斜憩F(xiàn)。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，原本在房地產(chǎn)領(lǐng)域名不見(jiàn)經(jīng)傳的小城市淄博，現(xiàn)階段多項(xiàng)商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)出優(yōu)于同級(jí)別城市的活力，甚至在第三方研究機(jī)構(gòu)的重點(diǎn)城市排序中，一躍躋身樓市行情前五。

"擼串的終點(diǎn)是買(mǎi)房？"公眾驚嘆之余，淄博當(dāng)?shù)刈?021年持續(xù)至今的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)提振舉措也引起關(guān)注。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，淄博樓市現(xiàn)象反映出當(dāng)前樓市總體正在步入復(fù)蘇通道。

淄博樓市躋身重點(diǎn)城市前五

今年一季度，全國(guó)樓市進(jìn)入復(fù)蘇"小陽(yáng)春"。其中，淄博樓市表現(xiàn)格外搶眼。

當(dāng)?shù)毓俜脚稊?shù)據(jù)顯示，一季度淄博全市新建商品房網(wǎng)簽面積131萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.8%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽面積120.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.9%。商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)8020元/平方米，同比增長(zhǎng)3.1%。二手房網(wǎng)簽面積36.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.9%。其中，二手住宅網(wǎng)簽面積35.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)59.1%。

進(jìn)入4月份，不少城市的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)未能延續(xù)一季度的良好表現(xiàn)，出現(xiàn)較大幅度下滑。相關(guān)研究報(bào)告顯示，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降27%，近九成城市樓市交易行情比3月份弱。有觀點(diǎn)認(rèn)為全國(guó)樓市"小陽(yáng)春"遺憾結(jié)束。

盡管大行情走弱，但鑒于淄博樓市在一季度的火熱表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)對(duì)當(dāng)?shù)厣唐贩夸N(xiāo)售情況格外關(guān)注，有行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告將這座四線小城納入研究范疇。

據(jù)易居研究院對(duì)全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市樓市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月份淄博樓市交易行情較上月環(huán)比小幅下滑，但在50座各線城市的樓市表現(xiàn)中仍位居前列，且在數(shù)據(jù)上明顯優(yōu)于同等級(jí)城市的平均水平。

綜合今年前4個(gè)月的累計(jì)數(shù)據(jù)，淄博市新建商品住宅成交面積同比增速高達(dá)71%，遠(yuǎn)高于其所在的三四線城市21%的平均水平，在50座監(jiān)測(cè)城市中排名第5，僅落后于長(zhǎng)春、杭州、南寧、惠州4城。

值得一提的是，與淄博毗鄰的濟(jì)南、東營(yíng)二市，在前4個(gè)月的樓市交易中同樣表現(xiàn)出高漲的新活力，兩座城市的新建商品住宅年初累計(jì)成交面積同比增速分別為50%、49%，分列第6、9位。

網(wǎng)紅城市背后的"樓市經(jīng)"

在燒烤現(xiàn)象持續(xù)火爆的背景下，淄博樓市的良好表現(xiàn)引起公眾關(guān)注，有網(wǎng)友戲稱(chēng)"是去淄博‘趕烤’的朋友順便在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)了套房"。

戲言自然不足以掀起一座城市的樓市復(fù)蘇大潮。當(dāng)前房地產(chǎn)已進(jìn)入深度調(diào)控期，便利買(mǎi)房、鼓勵(lì)買(mǎi)房的地方性調(diào)控政策尤為重要。特別是對(duì)于淄博這樣的三四線城市，"購(gòu)房動(dòng)力哪里來(lái)"是一個(gè)值得深思的問(wèn)題。

今年2月，淄博市針對(duì)多子女家庭購(gòu)房出臺(tái)了住房公積金支持政策。按照相關(guān)政策，在淄博購(gòu)買(mǎi)首套或二套自住住房的多子女家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，在貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%。

這一舉措正趕上淄博樓市升溫的契機(jī)，因而當(dāng)?shù)卮饲暗囊幌盗姓{(diào)控政策也引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

當(dāng)?shù)靥嵴穹康禺a(chǎn)的舉措可以追溯至兩年前，自2021年年底，淄博就全面放開(kāi)落戶限制，購(gòu)買(mǎi)公寓、租房均可落戶。2022年以來(lái)，淄博市又發(fā)布多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施。

當(dāng)?shù)叵群蟪雠_(tái)多項(xiàng)政策鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅、購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅、換購(gòu)住房、交易二手房等。這些政策包括下調(diào)貸款首付比例、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、推行"帶押過(guò)戶"二手房交易、鼓勵(lì)群（團(tuán)）購(gòu)等形式，并對(duì)符合政策的多孩家庭、引進(jìn)人才等予以更大幅度的傾斜。

例如，2022年5月，淄博購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。同一對(duì)夫婦按照國(guó)家生育政策生育三孩，在購(gòu)房補(bǔ)貼執(zhí)行時(shí)間內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同成交總價(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高不超過(guò)30000元。同一對(duì)夫婦按照國(guó)家生育政策生育二孩，在購(gòu)房補(bǔ)貼執(zhí)行時(shí)間內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同成交總價(jià)款1%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高不超過(guò)20000元。

在山東省住建廳一季度全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)議上，相關(guān)總結(jié)內(nèi)容顯示，今年以來(lái)，淄博積極通過(guò)出臺(tái)扶持政策、組織房產(chǎn)交易博覽會(huì)、深入調(diào)研座談、加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)、強(qiáng)化金融賦能等措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在多重利好因素推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的良好發(fā)展勢(shì)頭。

值得注意的是，一季度淄博公共預(yù)算支出135.2億元，增長(zhǎng)4.7%，住房保障支出作為重點(diǎn)領(lǐng)域支出，季度增長(zhǎng)28.5%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析，從近期調(diào)研來(lái)看，淄博燒烤"出圈"一事與當(dāng)?shù)貥鞘袕?fù)蘇的直接關(guān)系并不強(qiáng)。但此類(lèi)事件有助于提升城市形象和置業(yè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)后續(xù)山東各城市的樓市復(fù)蘇也有間接正面影響。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，淄博等城市能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)前列，充分說(shuō)明三四線城市的樓市復(fù)蘇形勢(shì)并不悲觀，反映出當(dāng)前樓市總體正在步入復(fù)蘇通道。經(jīng)濟(jì)人口等基本面較好的大城市，其復(fù)蘇道路也將走得更為堅(jiān)實(shí)。樓市在一季度"爬樓梯式"的復(fù)蘇基礎(chǔ)上，二季度初期出現(xiàn)小幅下滑，與3月份數(shù)據(jù)沖高、4月份推盤(pán)力度放緩、購(gòu)房需求有待進(jìn)一步提振等因素有關(guān)?？傮w來(lái)看，當(dāng)前樓市復(fù)蘇的工作推進(jìn)有力。

責(zé)編：楊琳

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