原標題：沈陽出大招！鼓勵“賣舊買新”

沈陽出大招！鼓勵“賣舊買新”

時隔3個多月，沈陽再出“大招”，進一步支持樓市！

12月22日，沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)發(fā)布《關于開展“賣舊買新”活動的公告》，對賣舊房買新房的購房人給予一定額度的財政補貼，更好滿足剛性和改善性住房需求。

圖片來源：沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)

值得注意的是，9月初，沈陽出臺了大力度的樓市新政，打出了一套樓市組合拳。

業(yè)內(nèi)人士表示，沈陽此次“賣舊買新”活動具有積極意義，有助于市場需求，拉動房地產(chǎn)消費。但也要看到，實施效果還受多種因素影響，建議在制定和實施相關政策時，充分考慮市場實際情況，優(yōu)化政策組合，以達到更好的效果。

鼓勵“賣舊買新”

根據(jù)此次活動安排，自2023年12月22日至2024年3月31日，在沈陽市范圍內(nèi)，對出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，由市財政給予購買新建商品住房100元/平方米補貼，賣舊房買新房時間不分先后。

具體操作要求包括：出售現(xiàn)有住房時間以合同交易時間為準，購買新建商品住房時間以網(wǎng)簽備案時間為準。出售自有住房的賣房人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。購買的新建商品住房在取得《不動產(chǎn)權證書》后方可申領購房補貼。出售自有住房、購買新建商品住房均不含公寓。

“沈陽市‘賣舊買新’政策，通過一定的財政補貼能讓房東賣房意愿增強，有助于提升政策實施效果，提高二手房市場活躍度，對增強該地區(qū)房地產(chǎn)市場交易流動性具有重要意義?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。

IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜接受中國證券報記者采訪時也表示，沈陽市出臺的“賣舊買新”政策，有助于支持房地產(chǎn)市場消費，穩(wěn)定樓市預期，優(yōu)化住房資源配置，促進房地產(chǎn)行業(yè)轉型升級。

此外，“賣舊買新”活動有助于改善市民的住房條件，提高住房質量，同時也有利于優(yōu)化城市住房資源配置；推動房地產(chǎn)開發(fā)商加快新產(chǎn)品研發(fā)和提升產(chǎn)品質量，以滿足消費者對新型住房的需求。

多地“換新購”

實際上，沈陽市此次推出的賣舊房買新房活動并非新鮮事，寧波、濟南、揚州等多個城市已開展類似活動。

以寧波為例，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的住房“換新購”活動于今年10月下旬啟動。寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”“買新賣舊”，旨在更好發(fā)揮一二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應，加快房產(chǎn)置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時，也切實減輕市民購房負擔、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

相關市場人士也認為，改善性需求已成為不少城市房地產(chǎn)市場的重要支撐力量。隨著“以小換大”“以舊換新”需求增多，如何快速安全賣房成為激活市場需求的關鍵所在。不少城市推出“以舊換新”活動，有助于降低購房人購房成本，提高市場交易效率，有助于市場良性發(fā)展。

在柏文喜看來，在當前市場環(huán)境下，“賣舊買新”政策具有一定的積極意義，但具體效果還需視政策實施情況、市場環(huán)境、市場走勢以及購房人需求等多種因素而定。

“建議政府在制定和實施相關政策時充分考慮市場實際情況，加大補貼力度，優(yōu)化政策組合，以達到更好的效果。”柏文喜說，“同時，要加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，確保市場健康穩(wěn)定發(fā)展。”

沈陽多維度施策

沈陽作為東北地區(qū)重要中心城市，為應對當前房地產(chǎn)市場形勢，今年以來出臺了一系列新政，從多個層面出發(fā)綜合施策。

沈陽市房產(chǎn)局等部門9月4日發(fā)布了《關于進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，取消限制性購售，優(yōu)化住房信貸政策，提供公積金支持等。

早在今年3月底，沈陽就逐步優(yōu)化限購區(qū)域，沈陽市二環(huán)外或郊區(qū)市場率先取消限購。時隔近半年，沈陽對二環(huán)內(nèi)區(qū)域取消限購政策，意味著沈陽樓市全面松綁。

信貸方面，除認房不認貸外，還降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例要求。

其中，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調整為不低于30%。

此外，在公積金支持方面，對高層次人才，二孩或三孩家庭，新市民、青年人等群體及改善型住房貸款等給予支持。

“沈陽這些樓市政策是比較全面、系統(tǒng)的，充分體現(xiàn)了取消購房限制、促進流通、降低成本、促進市場交易活躍的導向?！眹儡S進說。

來源：中國證券報微信公眾號