物業(yè)階梯媒體上有很多故事告訴我們，住房是如此的難以承受，以至于許多首次購房者被迫退出市場，這不足為奇，有些購房者會為自己有機會踏上房地產(chǎn)的第一梯級而感到沮喪。財產(chǎn)階梯。

但是，這真的像看起來那樣可怕嗎?還是“偉大的澳大利亞夢”仍然活著并且可以實現(xiàn)?

好吧……根據(jù)最新的《 HIA》，英聯(lián)邦住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)現(xiàn)在比長期以來更加經(jīng)濟(jì)實惠，這是由于低利率，工資上漲以及盡管最近房價上漲，房地產(chǎn)價格僅回升的事實。市場在2010年達(dá)到頂峰時所處的位置。

物業(yè)負(fù)擔(dān)能力值得懷疑，但對于許多首次購房者來說還是可以使用的

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因此，與其對市場狀況感到絕望，不如說是年輕買家調(diào)整了他們的期望。

當(dāng)然，您可能會喜歡在過去幾年一直租房的那個郊區(qū)或與爸爸媽媽住的地方買房的想法，但是這現(xiàn)實嗎?

如果沒有，那么什么是適合您預(yù)算的最佳選擇?

以下是一些技巧，您可以如何爬上房地產(chǎn)階梯，甚至渴望有一天達(dá)到最高等級...

1.有現(xiàn)實的期望

現(xiàn)在可能不再是呆在回旋處并認(rèn)為您永遠(yuǎn)無法進(jìn)入房地產(chǎn)市場的機會，而現(xiàn)在正是抓住價格范圍內(nèi)存在的機會并考慮對某些人說些臟話的合適時機。 – 妥協(xié)。

初次購買者通常會從其資源開始，可能不切實際的愿望清單開始。您可能需要在位置，大小和功能之間進(jìn)行權(quán)衡。

首先，評估您的生活方式。如果您單身，則喜歡步行去Gloria Jeans拿鐵咖啡，并且討厭割草，那么郊區(qū)的獨立式住宅可能不適合您。

列出您想要的東西。您需要兩個車庫嗎?家庭辦公室的空間?你要孩子嗎 位置好嗎?

不要孤立地查看屬性。確保鄰居，學(xué)校和周圍的設(shè)施和服務(wù)符合您的需求。

您可能沒有足夠的資金來購買夢想中的家，但這正使您步入正軌。也許您可以考慮在后院換陽臺并購買公寓，或者可以從理想的位置購買一些郊區(qū)。

然后，一旦您進(jìn)入第一個家，您就可以坐下來，等待價值再次開始上升(就像往常一樣)，并在一段時間后使用您不斷增長的資產(chǎn)將房地產(chǎn)階梯邁向更大更好的一步。

記住–小事從大事發(fā)展!

2.位置是關(guān)鍵

為那些想進(jìn)入房地產(chǎn)階梯的人提出了折衷的想法之后，我現(xiàn)在要提出一些似乎矛盾的東西。永遠(yuǎn)不要在郊區(qū)尋找規(guī)模。

我是什么意思

好吧……雖然有很多事情需要您準(zhǔn)備放棄，以便購買自己的第一套房屋，例如嶄新的廚房和浴室或最新的家庭影院系統(tǒng)，在更便宜的郊區(qū)購買，以便您可以擁有一些額外的奢侈品或住宅缺點不一定是個好主意。

您會看到，進(jìn)行一些更改以改善舊風(fēng)格的房屋相對容易，但是要使疲憊的郊區(qū)更吸引潛在買家并不容易。

從本質(zhì)上講，這全都與位置有關(guān)，盡管大多數(shù)人并不認(rèn)為首次購房是一項投資，但最終還是如此。

您難道不希望擁有這樣的物業(yè)，因為它處于一個良好的位置，而不是表現(xiàn)不佳的物業(yè)，這些年來其價值會穩(wěn)定增長嗎?試想一下，您為到達(dá)那里而付出了多大的努力!

3.邁出第一步

盡管您的首次購房更多地是基于情感而非財務(wù)邏輯，但您仍應(yīng)將購買的房產(chǎn)視為對未來的投資。

這將是您可能進(jìn)行的最大一筆收購，因此，確保您擁有一筆可升值的資產(chǎn)，可以利用該資產(chǎn)在未來發(fā)展中創(chuàng)造更多的收入(或夢想中的家)，這是最好的方法。

4.保存，保存，保存!

花時間讓所有的財務(wù)鴨子整齊地排成一排，這樣您就不會過度投入自己。

理想情況下，您需要先支付20%的押金，再加上5%左右的購買成本。但是，如果這過于繁瑣，則將目標(biāo)定為至少10%，因為始終可以選擇獲得貸方的抵押保險。

因此，請進(jìn)入支出少于收入的紀(jì)律，并保存余額，也許將其投資到計息賬戶中，直到您建立足夠大的余額為止。

5.繼承您的遺產(chǎn)。

這些天，越來越多的父母正在幫助他們的孩子登上房地產(chǎn)階梯。

無論是您的父母同意擔(dān)保您的抵押貸款還是作為聯(lián)合投資安排購買，要求媽媽和爸爸伸出援助之手都是一個不錯的選擇。

如果他們能夠為您的事業(yè)捐款足夠多，以使您獲得那20%的存款，那么您將使自己對銀行更具吸引力，并避免抵押貸款保險的費用。

6.您真的需要自己的家嗎?

我會推薦目前正在租用的任何人，以邁向房地產(chǎn)階梯，但我會通過說您不必是擁有房屋的房主來證明這一建議的合理性。

對于剛起步的人來說，保留租戶并購買投資物業(yè)是一個不錯的選擇。這樣做有很多好處，包括：

您可以繼續(xù)在您可能還買不起的郊區(qū)租房。

更快還清抵押貸款的一種方法是讓某人幫助您。作為房地產(chǎn)投資者，您的房客將幫助您償還抵押貸款并減輕您的部分還款負(fù)擔(dān)。

您可以將自己的投資物業(yè)用作浸泡的石頭，進(jìn)入夢想中的家，而不必在沿途位置妥協(xié)。

您的抵押貸款所付的利息以及諸如差rates和are養(yǎng)費之類的費用都是投資的稅項扣除，但這當(dāng)然不適用于您自己的房屋。

您正在開始建立房地產(chǎn)投資組合，這將使您獲得長期財富，并有可能提前一天退休!

無論您選擇哪種方式，攀登房地產(chǎn)階梯都是確保您的財務(wù)未來的絕妙方法，我建議您盡快實現(xiàn)這一目標(biāo)。

因為如果您做對了，唯一的辦法就是前進(jìn)!

邁克爾·雅德尼(Michael Yardney)是Metropole房地產(chǎn)策略師的董事，他通過獨立，公正的房地產(chǎn)咨詢和倡導(dǎo)為客戶創(chuàng)造財富。他是最暢銷的作家，是澳大利亞通過房地產(chǎn)創(chuàng)造財富的領(lǐng)先專家之一，并撰寫了Property Update博客。立即訂閱，您將獲得免費的視頻培訓(xùn)–房地產(chǎn)投資的黃金法則。