如果每當(dāng)我被問及悉尼房地產(chǎn)市場何時(shí)將耗盡汽油時(shí)，我每人都擁有一美元，我將是一個(gè)非常富有的人。

事實(shí)是，除非有人發(fā)明了功能全面的水晶球，否則幾乎不可能選擇短期的市場變化。話雖如此，儲(chǔ)備銀行本周決定將官方現(xiàn)金利率的對(duì)沖降低至2%的歷史低點(diǎn)，這在短期內(nèi)并沒有驅(qū)散市場的動(dòng)力。

澳大利亞地圖

同樣，如果聯(lián)邦政府決定在5月預(yù)算中調(diào)整與負(fù)資產(chǎn)負(fù)債率或資本收益稅折扣有關(guān)的規(guī)則，那么如果投資者沒有大量財(cái)產(chǎn)尋求擔(dān)保以獲取資產(chǎn)，我將感到非常驚訝?，F(xiàn)有的稅收制度。

但是，將重點(diǎn)放在利率等短期因素上，房地產(chǎn)投資者幾乎無法控制利率，這也可能使我們忽視更大的局面，那就是悉尼房地產(chǎn)市場具有長期發(fā)展的潛力。精明的錢已經(jīng)得到認(rèn)可，并將繼續(xù)得到認(rèn)可。

首先，盡管政府一直致力于通過建筑業(yè)的繁榮來取代采礦業(yè)的繁榮，其中包括新住房的升級(jí)，但我們許多首都的供需之間仍然存在差距。持續(xù)的政府繁文tape節(jié)和緩慢的戳審批流程是這里問題的核心，這是一個(gè)需要花費(fèi)時(shí)間才能解決的問題。結(jié)果是我們擁有顯著的人口增長，但是新的住房部門正在努力跟上我們不斷增長的人口。更多的人和住房不足將有助于支撐房地產(chǎn)價(jià)格。

悉尼租賃市場

悉尼也有一些獨(dú)特的自然邊界，阻礙了新住房的擴(kuò)張。反過來，這又迫使更多的人爭奪CBD北部的Hawkesbury河和西部的Great Dividing Range范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。南部有皇家國家公園，東部有太平洋。這些是地理邊界，將始終抑制類似于倫敦或洛杉磯的城市擴(kuò)張，并有助于鞏固悉尼的房地產(chǎn)價(jià)值。

作為悉尼人，我可能會(huì)受到種族主義的指責(zé)，但事實(shí)是新南威爾士州首府是澳大利亞的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)強(qiáng)國。根據(jù)去年發(fā)布的政府報(bào)告[i]，澳大利亞近500強(qiáng)公司中近一半位于悉尼和新南威爾士州。同一份報(bào)告還說，每年在新南威爾士州的私人企業(yè)投資超過540億澳元，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)規(guī)模大于，馬來西亞和新加坡。

隨著房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟(jì)增長高度相關(guān)，可以期望，優(yōu)質(zhì)，位置優(yōu)越的悉尼房地產(chǎn)的價(jià)值將繼續(xù)產(chǎn)生可觀的長期回報(bào)。

安格斯·雷恩(Angus Raine)關(guān)于作者：安格斯·萊因(Angus Raine)是澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)的主要評(píng)論員，自2006年以來一直擔(dān)任雷因與霍恩(Raine&Horne)房地產(chǎn)集團(tuán)的首席執(zhí)行官。雷因(Raine)先生在二十六年前開始了他的房地產(chǎn)職業(yè)生涯，之前曾在三大藍(lán)籌國際公司工作。房地產(chǎn)公司，然后在1998年成為Raine&Horne Holdings Pty Limited的董事。在此處了解更多信息。