開年以來,南京二手房成交量以肉眼可見的速度上漲,久違的樓市回暖也終于出現(xiàn)苗頭。
剛剛文哥查詢南京網(wǎng)上房地突然發(fā)現(xiàn),南京三月二手房的成交“破萬”了!
三月,二手房成交“破萬”!
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),截止發(fā)稿南京二手房成交了24543套!
2月底,這個(gè)成交數(shù)字還僅為14482套。也就是說,三月至今已經(jīng)成交了10061套二手房。
從成交量來看,近期的南京二手房市場已經(jīng)完全走出了低谷。
成交量繼二月成功站上7800套大關(guān)之后,本月繼續(xù)沖高,截至發(fā)稿已超過10000套,三月收官有望沖刺12000套。
南京上一次二手房月成交量破1萬套,還得追溯到2021年6月。
同時(shí)2022年全年沒有哪個(gè)月二手房成交能突破一萬套,最高的7月份也才成交7653套,甚至還不及剛剛過去的二月份的成交量。
看房量“腰斬”,說回暖為時(shí)尚早!
3月份的成交數(shù)據(jù)并不能全面反映出南京二手房市場現(xiàn)狀!
因?yàn)槎址砍山粩?shù)據(jù)都是相對滯后的,由于二手房從簽約到過戶成交有一段時(shí)間,因而要想了解南京二手房市場真實(shí)情況,最好去了解一下帶看量。
3月以來,二手房成交數(shù)據(jù)肯定是要?jiǎng)?chuàng)近2年來的新高的,但帶看量走勢卻不容樂觀。
之前我也發(fā)文說過,要警惕帶看量的下降!
從帶看量來看,這一波看房高峰出現(xiàn)在2月中下旬,隨后逐周下滑。
據(jù)南京各大中介的反饋,二月底至今,帶看量下滑明顯,和二月份對比看房量相當(dāng)于“腰斬”。帶看量的這一變化,很可能會在四五月的成交量中得到體現(xiàn)。
二手房還是買方市場
因?yàn)槟旰笾两穸址砍山灰宦纷吒撸宰罱袌隹炊嗟穆曇艉芏?,一些房東也開始蠢蠢欲動(dòng),準(zhǔn)備漲價(jià)了!
誠然最近二手房成交量大漲,但同時(shí)也要看到二手房的掛牌量漲得更厲害!
根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù),目前南京二手房掛牌總量已突破15.9萬套,馬上就要突破16萬套了。
而二月底的時(shí)候,二手房掛牌量不到15萬套。也就是說,相比1個(gè)月前,三月份南京二手房掛牌量增加了近1萬套。
賣房的比買的多,整個(gè)南京樓市去化壓力非常大,二手房還是買方市場,主動(dòng)權(quán)掌握在買房人手上。
當(dāng)前二手房成交多數(shù)還是“以價(jià)換量”,三月份部分房主提價(jià)之后,市場的帶看量很快就給出了反應(yīng)。
報(bào)高價(jià)是房主的權(quán)利,但買房人可以選擇買!
理智的換房人,其實(shí)早就不再糾結(jié)“高價(jià)”了。只要能便宜出,加上便宜進(jìn),換房肯定是賺的!