開年以來，南京二手房成交量以肉眼可見的速度上漲，久違的樓市回暖也終于出現(xiàn)苗頭。

剛剛文哥查詢南京網(wǎng)上房地突然發(fā)現(xiàn)，南京三月二手房的成交“破萬”了！

三月，二手房成交“破萬”！

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截止發(fā)稿南京二手房成交了24543套！

2月底，這個(gè)成交數(shù)字還僅為14482套。也就是說，三月至今已經(jīng)成交了10061套二手房。

從成交量來看，近期的南京二手房市場已經(jīng)完全走出了低谷。

成交量繼二月成功站上7800套大關(guān)之后，本月繼續(xù)沖高，截至發(fā)稿已超過10000套，三月收官有望沖刺12000套。

南京上一次二手房月成交量破1萬套，還得追溯到2021年6月。

同時(shí)2022年全年沒有哪個(gè)月二手房成交能突破一萬套，最高的7月份也才成交7653套，甚至還不及剛剛過去的二月份的成交量。

看房量“腰斬”，說回暖為時(shí)尚早！

3月份的成交數(shù)據(jù)并不能全面反映出南京二手房市場現(xiàn)狀！

因?yàn)槎址砍山粩?shù)據(jù)都是相對滯后的，由于二手房從簽約到過戶成交有一段時(shí)間，因而要想了解南京二手房市場真實(shí)情況，最好去了解一下帶看量。

3月以來，二手房成交數(shù)據(jù)肯定是要?jiǎng)?chuàng)近2年來的新高的，但帶看量走勢卻不容樂觀。

之前我也發(fā)文說過，要警惕帶看量的下降！

從帶看量來看，這一波看房高峰出現(xiàn)在2月中下旬，隨后逐周下滑。

據(jù)南京各大中介的反饋，二月底至今，帶看量下滑明顯，和二月份對比看房量相當(dāng)于“腰斬”。帶看量的這一變化，很可能會在四五月的成交量中得到體現(xiàn)。

二手房還是買方市場

因?yàn)槟旰笾两穸址砍山灰宦纷吒撸宰罱袌隹炊嗟穆曇艉芏?，一些房東也開始蠢蠢欲動(dòng)，準(zhǔn)備漲價(jià)了！

誠然最近二手房成交量大漲，但同時(shí)也要看到二手房的掛牌量漲得更厲害！

根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前南京二手房掛牌總量已突破15.9萬套，馬上就要突破16萬套了。

而二月底的時(shí)候，二手房掛牌量不到15萬套。也就是說，相比1個(gè)月前，三月份南京二手房掛牌量增加了近1萬套。

賣房的比買的多，整個(gè)南京樓市去化壓力非常大，二手房還是買方市場，主動(dòng)權(quán)掌握在買房人手上。

當(dāng)前二手房成交多數(shù)還是“以價(jià)換量”，三月份部分房主提價(jià)之后，市場的帶看量很快就給出了反應(yīng)。

報(bào)高價(jià)是房主的權(quán)利，但買房人可以選擇買！

理智的換房人，其實(shí)早就不再糾結(jié)“高價(jià)”了。只要能便宜出，加上便宜進(jìn)，換房肯定是賺的！