今天刷頭條，看到“財(cái)政部原部長樓繼偉：經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長后應(yīng)盡快開展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)”，這條新聞上了熱搜。

可以說，要是快一點(diǎn)的話，今年年底可能房產(chǎn)稅就要準(zhǔn)備開收了。

如果是1%的房產(chǎn)稅，價(jià)值1000萬的房子，就是每年繳納10萬人民幣的稅金。

房產(chǎn)稅開收的時(shí)間，肯定要看地方財(cái)政壓力。

沒錢了，地賣不掉了，肯定就準(zhǔn)備開收。

有可能，會一開始收0.5%。這樣，200萬的一套房就是1萬人民幣一年的稅金。

然后，由于收房產(chǎn)稅了，房價(jià)開始掉。

幾年之后，房價(jià)腰斬，只值100萬。

那個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)稅就上調(diào)到1%，還是每年繳納1萬塊人民幣的稅金。

2018年的時(shí)候，賣地收入是6.5萬億。

2022年是6.68萬億的賣地收入。

差不多，正常年份就是6.5萬億以上的賣地收入。

房產(chǎn)稅要想取代賣地收入，至少要收3萬億，然后再賣掉1-3萬億的地，再消減1-2萬億的開支。這樣，帳才能做平。

假如將來，搞新的房子：聯(lián)排別墅。地不要錢，房產(chǎn)稅每年收2%。

100萬一套聯(lián)排別墅，每年收2萬塊。

再將來，M2上了1000萬億，聯(lián)排別墅400萬，就是8萬塊一年的房產(chǎn)稅。

全國要是100萬一套的聯(lián)排別墅，搞1億套，就是每年收2萬億。

現(xiàn)在已經(jīng)建好的鴿子籠。有錢人住的大平層，就多收一點(diǎn)。窮人住的垂直貧民窟，就少收一點(diǎn)，甚至減免。房產(chǎn)稅主要向2014年之前的房子收。后面的房子，因?yàn)榈貎r(jià)高，其實(shí)已經(jīng)納稅了。

高樓住宅，每年收1萬億的房產(chǎn)稅金，肯定沒問題。

假如說，聯(lián)排別墅，地不要錢，每年收3%的房產(chǎn)稅。

65萬一套，就是每年收2萬塊。

1億套聯(lián)排別墅，就是2萬億一年的房產(chǎn)稅金。

地不要錢的話，造價(jià)可能就幾十萬的毛坯，估計(jì)要收3%的房產(chǎn)稅。

這樣，房產(chǎn)稅就取代了月供。但是，你要是連續(xù)幾年繳納不上房產(chǎn)稅，就會被強(qiáng)制法拍。

就是說，從超6萬億一年的賣地收入的角度，肯定要搞1億套聯(lián)排別墅，才能收2萬億一年的稅金。

為了讓這1億套聯(lián)排別墅都賣掉，干脆：地不要錢。3%的房產(chǎn)稅。

幾年之后，小區(qū)房價(jià)要是漲的話，房產(chǎn)稅金會上調(diào)。到時(shí)候，小區(qū)的住戶會攻守同盟：不讓房價(jià)惡意上漲。

你65萬買的聯(lián)排別墅，幾年后，鄰居80萬賣了，房產(chǎn)中心登記了。然后，新的房產(chǎn)稅基數(shù)就按照80萬一套收。

原來一年2萬，后來一年2.4萬。

要是漲到150萬一套，一年4.5萬房產(chǎn)稅金。這個(gè)小區(qū)就炸鍋了。

咋辦？把房子賣了，換個(gè)便宜的小區(qū)，繼續(xù)住聯(lián)排別墅，繳納3萬一年的稅金。

這樣一來，房價(jià)上漲后，會引發(fā)小區(qū)很多住戶賣房搬家。這樣，房價(jià)也就漲不起來。不漲的話，房產(chǎn)中心就不會有高價(jià)的登記，房產(chǎn)稅的基數(shù)還是原來的。

房產(chǎn)稅一旦出來，房價(jià)就很難漲了。當(dāng)然，M2上1000萬億之后，物價(jià)是肯定波濤洶涌的。

房產(chǎn)稅=房價(jià)吹牛逼要上稅。