今天刷頭條,看到“財(cái)政部原部長樓繼偉:經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長后應(yīng)盡快開展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)”,這條新聞上了熱搜。
可以說,要是快一點(diǎn)的話,今年年底可能房產(chǎn)稅就要準(zhǔn)備開收了。
如果是1%的房產(chǎn)稅,價(jià)值1000萬的房子,就是每年繳納10萬人民幣的稅金。
房產(chǎn)稅開收的時(shí)間,肯定要看地方財(cái)政壓力。
沒錢了,地賣不掉了,肯定就準(zhǔn)備開收。
有可能,會一開始收0.5%。這樣,200萬的一套房就是1萬人民幣一年的稅金。
然后,由于收房產(chǎn)稅了,房價(jià)開始掉。
幾年之后,房價(jià)腰斬,只值100萬。
那個(gè)時(shí)候,房產(chǎn)稅就上調(diào)到1%,還是每年繳納1萬塊人民幣的稅金。
2018年的時(shí)候,賣地收入是6.5萬億。
2022年是6.68萬億的賣地收入。
差不多,正常年份就是6.5萬億以上的賣地收入。
房產(chǎn)稅要想取代賣地收入,至少要收3萬億,然后再賣掉1-3萬億的地,再消減1-2萬億的開支。這樣,帳才能做平。
假如將來,搞新的房子:聯(lián)排別墅。地不要錢,房產(chǎn)稅每年收2%。
100萬一套聯(lián)排別墅,每年收2萬塊。
再將來,M2上了1000萬億,聯(lián)排別墅400萬,就是8萬塊一年的房產(chǎn)稅。
全國要是100萬一套的聯(lián)排別墅,搞1億套,就是每年收2萬億。
現(xiàn)在已經(jīng)建好的鴿子籠。有錢人住的大平層,就多收一點(diǎn)。窮人住的垂直貧民窟,就少收一點(diǎn),甚至減免。房產(chǎn)稅主要向2014年之前的房子收。后面的房子,因?yàn)榈貎r(jià)高,其實(shí)已經(jīng)納稅了。
高樓住宅,每年收1萬億的房產(chǎn)稅金,肯定沒問題。
假如說,聯(lián)排別墅,地不要錢,每年收3%的房產(chǎn)稅。
65萬一套,就是每年收2萬塊。
1億套聯(lián)排別墅,就是2萬億一年的房產(chǎn)稅金。
地不要錢的話,造價(jià)可能就幾十萬的毛坯,估計(jì)要收3%的房產(chǎn)稅。
這樣,房產(chǎn)稅就取代了月供。但是,你要是連續(xù)幾年繳納不上房產(chǎn)稅,就會被強(qiáng)制法拍。
就是說,從超6萬億一年的賣地收入的角度,肯定要搞1億套聯(lián)排別墅,才能收2萬億一年的稅金。
為了讓這1億套聯(lián)排別墅都賣掉,干脆:地不要錢。3%的房產(chǎn)稅。
幾年之后,小區(qū)房價(jià)要是漲的話,房產(chǎn)稅金會上調(diào)。到時(shí)候,小區(qū)的住戶會攻守同盟:不讓房價(jià)惡意上漲。
你65萬買的聯(lián)排別墅,幾年后,鄰居80萬賣了,房產(chǎn)中心登記了。然后,新的房產(chǎn)稅基數(shù)就按照80萬一套收。
原來一年2萬,后來一年2.4萬。
要是漲到150萬一套,一年4.5萬房產(chǎn)稅金。這個(gè)小區(qū)就炸鍋了。
咋辦?把房子賣了,換個(gè)便宜的小區(qū),繼續(xù)住聯(lián)排別墅,繳納3萬一年的稅金。
這樣一來,房價(jià)上漲后,會引發(fā)小區(qū)很多住戶賣房搬家。這樣,房價(jià)也就漲不起來。不漲的話,房產(chǎn)中心就不會有高價(jià)的登記,房產(chǎn)稅的基數(shù)還是原來的。
房產(chǎn)稅一旦出來,房價(jià)就很難漲了。當(dāng)然,M2上1000萬億之后,物價(jià)是肯定波濤洶涌的。
房產(chǎn)稅=房價(jià)吹牛逼要上稅。