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1、業(yè)主個人不能申請使用,必須經(jīng)業(yè)主管理委員會同意且已取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門同意,并辦理完維修基金只用審核手續(xù)后才能使用。2、房屋維修基金只能用于物業(yè)保修期后房屋的共同部位、共同設備等上,不得挪作他用。3、占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。
房屋維修基金有什么用
房屋維修基金主要用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。
房屋維修基金申請步驟:
第一步 業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后,物業(yè)公司向業(yè)主委員會提交維修改造方案,主要包括維修內(nèi)容、預算金額、按預算每平方米建筑面積分攤金額、施工企業(yè)選擇等。
第二步 由業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會,或者挨家通報征求意見,須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意,形成業(yè)主大會決議,并在小區(qū)內(nèi)公示5天。
第三步 由物業(yè)公司帶相關資料到區(qū)小區(qū)辦審核,然后區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后,維修開工。
第四步 工程竣工后,由市房產(chǎn)局財計處核算辦理結算手續(xù),財計處向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知,由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對于沒有成立業(yè)主大會的小區(qū),需使用維修資金的,要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導下組織申報。
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