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1、在房貸期限內(nèi)以銀行基準(zhǔn)利率作為基礎(chǔ)利率，然后銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)貸款人的信用資質(zhì)情況來確定是增加百分點(diǎn)或降低百分點(diǎn)。

2、當(dāng)銀行基準(zhǔn)利率有變動(dòng)時(shí)，房貸利率會隨基礎(chǔ)利率變動(dòng)而變動(dòng)，這種情況就是我們所說的房貸浮動(dòng)利率。

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