前期調(diào)控政策進(jìn)入尾聲、房貸利率上浮比例下調(diào)、區(qū)域限價(jià)有一定放鬆、加大招引人才力度等，業(yè)內(nèi)人士對南京樓市重現(xiàn)“小陽春”并不意外。

“根據(jù)過去的經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)調(diào)控一般情況下三年是一個(gè)周期。”南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所所長吳翔華說，本輪房地產(chǎn)調(diào)控始於2016年，很多人認(rèn)為到2019年就要進(jìn)入尾聲，因此選擇在調(diào)控持續(xù)兩年半左右的時(shí)候介入樓市。

吳翔華并指出，在去槓桿的要求下，去年一年銀根緊張，但是隨著今年暫停去槓桿，一季度新增貸款劇增，這對於開發(fā)商拿地和恢復(fù)信心起到了很大的促進(jìn)作用。同時(shí)，購房貸款優(yōu)惠利率的重新出現(xiàn)，又降低了購房者的融資成本，直接刺激了購房者入市。

南京一家銀行的信貸經(jīng)理透露，今年2月之前南京各銀行的首套房貸款利率還基本上是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，只有少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可以享受上浮15%的優(yōu)惠利率。但是3月以后，各銀行紛紛下調(diào)了首套房貸款利率，目前南京首套房貸款利率最低能做到在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%。

大力攬才 增潛在置業(yè)者

與此同時(shí)，此前已密集出臺各種調(diào)控政策，被市場認(rèn)為“利空出盡”，料短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有更為嚴(yán)厲的政策出臺。因此在沒有太多顧慮的情況下，一直處於觀望狀態(tài)或是被抑制的自住性和改善性需求就會(huì)釋放。

此外，南京一家開發(fā)商的副總經(jīng)理張勇(化名)說，近年來南京加大招引人才力度，去年一年就新增就業(yè)參保大學(xué)生34萬人，增長了60%，這些人都是潛在的優(yōu)質(zhì)購房者;加上長三角一體化等利好政策刺激，這些都對南京樓市產(chǎn)生了積極影響。目前南京樓市市場購買力較強(qiáng)，供求關(guān)係比較健康，并沒有出現(xiàn)“虛火”現(xiàn)象。

相對於2016年只要是房子就能賣掉，今年南京樓市出現(xiàn)的小陽春，只是偏剛需的產(chǎn)品好賣，偏投資型的、質(zhì)地較差的、性價(jià)比不高的產(chǎn)品賣得不好。

張勇相信，在房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會(huì)出臺，以及共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)政策不會(huì)大面積擴(kuò)張的情況下，南京等城市的樓市仍會(huì)繼續(xù)升溫。對於決策層來說，最為理想的狀態(tài)是達(dá)到一個(gè)“溫而不熱、溫而不火”的局面。