萬人搖號、“日光盤”頻現(xiàn)、首付五成甚至八成、拒絕公積金貸款……沉寂兩年多的南京樓市再次爆發(fā)，在被業(yè)界視為“金三銀四”的兩個月中迎來久違的“小陽春”。專家認為，在多重因素作用下，南京樓市“小陽春”的局面可能還會延續(xù)很長一段時間。/大公報記者 賀鵬飛

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京3、4月兩個月新房成交量均超逾7300套，累計兩個月達到14649套，較去年同期升60.6%。其中3月份數(shù)據(jù)環(huán)比較二月升逾兩倍。南京“金三銀四”成色十足。

交投火爆 開發(fā)商加快開盤

進入4月后，南京樓市依舊火爆。4月28日，“銀四”最后一個周日，南京4個樓盤同時開盤，其中位於南京主城區(qū)的升龍?zhí)靺R、翡翠天際、融信世紀東方3個樓盤當日中午之前即告售罄。位於南京河西南區(qū)域的升龍?zhí)靺R最火爆，209套房源吸引了6627組購房者參與搖號，中籤率僅有3%;翡翠天際、融信世紀東方中籤率也只有8%左右。位於江北的雅居樂御賓府由於地理位置較為偏僻雖沒有成為“日光盤”，但房源也所剩無幾。

數(shù)據(jù)顯示，4月1至28日，該市備案新房成交量5832套、認購量6594套，雖然環(huán)比有所下滑，但是同比仍有大幅增加。同時，“日光盤”明顯增加，幾乎每周都會出現(xiàn)。

“今年3月以來，南京樓市明顯升溫。”南京一家開發(fā)商的副總經(jīng)理張勇(化名)說，在銷售火爆的刺激下，很多開發(fā)商都開始積極申領(lǐng)銷售許可證(簡稱：銷許)，加快開盤進程。例如4月第4周(22至28日)就有10個項目開盤，3000多套房源入市，另外還有10個樓盤領(lǐng)取銷許。他并表示，雖然其中個別“日光盤”可能存在炒作，但是大多數(shù)“日光盤”的銷售數(shù)據(jù)都是真實可信的，一些優(yōu)質(zhì)樓盤確實面臨“一房難求”的局面。

此外，南京部分區(qū)域限價已經(jīng)現(xiàn)鬆動的跡象。據(jù)當?shù)孛襟w報道，今年春節(jié)過后，南京城南的新盤中海城南公館首次亮相，銷許均價每平方米3.7萬至3.8萬元，突破了城南每平方米3.5萬元的區(qū)域限價;3月22日開盤的城北“地王盤”星河天賦毛坯均價為每平方米3.9萬元，而該樓盤所屬區(qū)域的精裝限價為每平方米3.8萬元，星河天賦的毛坯價甚至略高於“鄰居”的精裝價。

熱點區(qū)域的限價鬆動給購房者帶來了強烈的刺激。例如中海城南公館突破限價后，當天加推的142套精裝現(xiàn)房只用了一個小時就售罄。

對此，南京市發(fā)改委曾在今年2月26日專門作出回應，解釋部分項目新房源價格高，是因為不同住宅類型存在一定市場比價關(guān)係，比如同區(qū)域、同品質(zhì)情況下，多層住宅價格一般高於高層住宅價格;同區(qū)域、同類型情況下，裝修住宅價格一般高於毛坯住宅價格。并強調(diào)“堅持房價穩(wěn)控政策不動搖”。

政策未收緊 樓市料續(xù)向好

南京市房地產(chǎn)學會會長、南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華表示，目前南京樓市雖然沒有取消限價，但是限價確實有所鬆動。但他也解釋說，限價一般是由地價、建安成本、管理成本和財務成本等構(gòu)成，其中地價、建安成本基本固定，但隨著時間的推移，管理成本和財務成本會不斷增加，因此限價有所提高也屬正常，這并不代表地方政府取消限價。

黃金周前兩日(5月1至2日)，南京住宅類分別認購323及222套;成交94及55套，較四月末有雙位數(shù)回落，但業(yè)界仍對樓市后市樂觀。吳翔華認為，雖然中央重申“房住不炒”，但也沒有收緊政策;同時，雖然不再提穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，但也沒有重新強調(diào)去槓桿。因此，包括南京在內(nèi)的樓市“小陽春”局面可能還會延續(xù)很長一段時間。