長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙9月7日訊（全媒體記者 陳煥明）物業(yè)專項(xiàng)維修資金作為房屋的“養(yǎng)老金”，它的交存標(biāo)準(zhǔn)如何確定？長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布《關(guān)于印發(fā)我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確別墅的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米；商品房有電梯的為120元/平方米，無(wú)電梯的為75元/平方米；經(jīng)濟(jì)適用房有電梯的為100元/平方米，無(wú)電梯的為60元/平方米；地下為80元/平方米。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于物業(yè)共有部分保修期滿后的維修、更新和改造的資金。去年底，新修改的《長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，正式公布并施行。為配合《辦法》的立法修改工作，保障物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存政策執(zhí)行的延續(xù)性和合理性，確保維修資金管理有序開展，市住建局同步對(duì)長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并面向社會(huì)廣泛征求了意見。

調(diào)整后的現(xiàn)行物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)

通知規(guī)定，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)買受人在辦理商品房預(yù)售合同備案前存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶；房屋竣工后尚未售出和建設(shè)單位自留的物業(yè)，由建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收備案前存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。自建、代建的房屋，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)參照商品房的交存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由房屋所有權(quán)人在竣工驗(yàn)收備案前存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

另外，本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已按原標(biāo)準(zhǔn)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，不再進(jìn)行調(diào)整。售后公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)仍按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和建筑安裝工程造價(jià)的變化，物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)將適時(shí)調(diào)整。

長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，原版長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為2017年制定并執(zhí)行，相比較原版本，此次新制定的標(biāo)準(zhǔn)中取消了對(duì)商品房中毛坯房與精裝修的分類，將“獨(dú)立地下”的表述修改為“地下”，同時(shí)增加了自建、代建房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，更加有利于物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存和管理。