來源：環(huán)球時(shí)報(bào)

【環(huán)球時(shí)報(bào)綜合報(bào)道】香港房?jī)r(jià)今年以來持續(xù)回升。財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波透露，考慮為首次購房的市民再次放寬按揭比例，并表示物業(yè)“是用來住的，不是用來炒的”。

據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》6日?qǐng)?bào)道，立財(cái)經(jīng)事務(wù)委員會(huì)5日開會(huì)，討論香港經(jīng)濟(jì)狀況。陳茂波稱，政府的房屋政策會(huì)以本地人購買房產(chǎn)自住為優(yōu)先，物業(yè)“是用來住的，不是用來炒的”。去年樓市成交量約4.5萬個(gè)，再加上發(fā)展商在年底會(huì)供應(yīng)約1.8萬個(gè)，全年會(huì)有6.3萬個(gè)單位供應(yīng)，“有關(guān)供應(yīng)仍然緊張”。陳茂波重申，暫時(shí)無意調(diào)整樓市限制，但政府會(huì)密切留意樓市，“可能的話，再寬松一下，未曾有物業(yè)（房產(chǎn)）但想買樓自用的朋友的按揭比例，這個(gè)我會(huì)考慮”。報(bào)道稱，目前香港首次置業(yè)人士可申請(qǐng)最高九成按揭貸款的樓價(jià)上限，從800萬港元增加到1000萬港元。不過陳茂波沒有進(jìn)一步交代，如何再放寬。

地產(chǎn)界普遍認(rèn)為，首置人士再放寬按揭比例有助于中低樓價(jià)市場(chǎng)，但仍然期望特區(qū)政府可完全撤銷限制措施。地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)執(zhí)委會(huì)梁志堅(jiān)認(rèn)為，特區(qū)政府的措施并非旨在“”，而是希望幫助首付有限的買房人入市。會(huì)德豐地產(chǎn)副兼常務(wù)董事黃光耀表示，放寬按揭比例將降低首次置業(yè)人士的首期資金，對(duì)樓市有正面作用。長(zhǎng)實(shí)營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威認(rèn)為，措施成效取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況，他預(yù)期全年樓價(jià)波動(dòng)幅度在10%。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副兼住宅部總裁陳永杰建議，把首次置業(yè)人士最高按揭比例調(diào)升到95%，或者把八成按揭上限調(diào)升至3000萬港元的房產(chǎn)，前者有助于市民買房，而后者可推動(dòng)住宅市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。香港城市大學(xué)建筑科技學(xué)部高級(jí)講師潘永祥認(rèn)為，放寬按揭比例應(yīng)“向下看”，集中在500萬港元或以下的中低樓價(jià)單位，甚至可申請(qǐng)最高95%的按揭貸款。

二戰(zhàn)前的香港，并沒有買樓的概念，但戰(zhàn)后初期因?yàn)橛袛?shù)以萬計(jì)的人從內(nèi)地到香港，使香港短時(shí)間內(nèi)人口暴增，進(jìn)而出現(xiàn)房屋嚴(yán)重短缺的問題。1954年，香港首次推出“分期付款”，買家可以以樓價(jià)的五成作為首期訂金，在交樓前分期付清余下五成款項(xiàng)，也就是買家只需付1萬港元左右便可晉身成業(yè)主，這為地產(chǎn)市場(chǎng)帶來翻天覆地的改變。

到了上世紀(jì)60年代，香港的銀行看中房屋買賣的可觀利潤，開始把樓宇按揭（房屋抵押）納入銀行業(yè)務(wù)范圍，并建立全面按揭系統(tǒng)至今。上世紀(jì)80年代，銀行已可提供九成按揭，港人拿出40萬港元就可以全額付清樓價(jià)并買入單位成為業(yè)主。結(jié)果到上世紀(jì)90年代的短短十年間，當(dāng)時(shí)價(jià)值40萬的房屋就升至300萬港元以上。從此香港全民都為房狂，1990-1997年間是房?jī)r(jià)瘋狂暴升的時(shí)期，不少人上午買房，下午就成功賣掉，但同時(shí)也意味著許多人買不起房。接著樓價(jià)開始下跌，到了2003年樓價(jià)與1997年的高位相比足足跌了70%。2011年，香港的樓價(jià)再度回升，內(nèi)地客也加入炒樓，房?jī)r(jià)一直居高不下。

為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，特區(qū)政府采取了很多措施。2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，香港金管局推出逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，增強(qiáng)銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理，以應(yīng)對(duì)樓價(jià)大幅調(diào)整。其中，收緊按揭自2009年揭開序幕，之后經(jīng)過多次調(diào)整，2015年2月起，房?jī)r(jià)在400萬港元以下的物業(yè)按揭可達(dá)九成，450萬-600萬港元可申請(qǐng)八成按揭，700萬-1000萬港元物業(yè)按揭比例為六成，1000萬港元或以上物業(yè)的按揭比例最高為五成。2019年，特區(qū)政府的施政報(bào)告首次對(duì)按揭比例做出松綁，800萬港元以下物業(yè)可做九成按揭，1000萬港元以下可做八成按揭。其后于2022年對(duì)首次置業(yè)人士放寬按揭比例，1000萬港元以下物業(yè)最高可申請(qǐng)九成按揭，1200萬港元物業(yè)最高可申請(qǐng)八成按揭。

香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡志忠認(rèn)為，香港與內(nèi)地恢復(fù)全面通關(guān)后，對(duì)樓市影響不大。由于內(nèi)地人在港購入物業(yè)需要繳付30%的稅，全球最貴，他建議將稅率降至10%，同時(shí)海外專才來港置業(yè)可退稅。（葉藍(lán)）