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1、公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的,五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
2、公積金貸款計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
(1)以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。
(2)以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。
(3)按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。
(4)以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
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