武漢晚報訊（記者冷靖華）5月13日，在房交會“以舊換新”展區(qū)記者采訪了解到，目前我市已有了房地產(chǎn)“以舊換新”模式的首個成功案例。

　　居民王偉（化名）是硚口區(qū)的老居民，原本住在常碼頭片區(qū)一個建成20多年的老舊小區(qū)里。近日，他在了解到硚口區(qū)“以房換房”活動后，看中了古田片區(qū)的一個在建商品房小區(qū)，就想把自己原來105平方米的老房子，換成新小區(qū)128平方米左右的在建商品房。經(jīng)過第三方評估，王先生的舊房子評估價為90多萬元，而他看中的新小區(qū)這套房的總房價約為210多萬元，最終他認可了評估價，并補齊了120多萬元的差價款，換得新房。

　　據(jù)了解，2023年底，武漢市開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、購房者三方聯(lián)合，發(fā)起“以舊換新”的倡議。2024年2月，硚口區(qū)在全市率先探索“以舊換新”新模式，并在此倡議的基礎上再做升級，提出了“以房換房”，試行硚口住房“以房換房”?！耙苑繐Q房活動中存量房價值評估，是參與活動的市民及市場各界關注的焦點?！背~口區(qū)住房“以房換房”項目組負責人介紹，為此硚口區(qū)通過公開招標出來的第三方評估機構，按市場價對舊房進行價格評估，在居民認可評估價格后，該房價最多可以抵七成的新房款，“也就是說，新房總價若是200萬元，舊房的評估價就最多只能抵新房總價款的70%，即140萬元，如舊房估價超過140萬元，那就需要選擇面積更大、價格更高的新房房源，才能滿足‘以房換房’的活動要求”。

　　該負責人介紹，硚口區(qū)在全市率先探索“以房換房”收儲模式，并成功試行，即區(qū)國有平臺企業(yè)先用真金白銀將居民房屋收過來作為區(qū)里的保障性住房項目，讓居民的利益有保障，該方式得到了居民的認可和肯定。目前，全區(qū)已成交10多戶，其中一戶已成功辦完手續(xù)。

　　記者采訪了解到，“以舊換新”模式從去年起已在行業(yè)內(nèi)開始推廣。2023年12月7日，湖北省印發(fā)《關于進一步保障和改善民生若干措施的通知》提出，支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“換新購”等新模式，更好激發(fā)“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求。

　　中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政介紹，“以舊換新”模式可促進新房二手房良性循環(huán)，對釋放購房消費需求有積極意義；同時，改善性需求已成為當前武漢房地產(chǎn)市場的重要支撐力量，“以小換大”“以舊換新”家庭需求增多，使得如何快速安全賣房成為激活市場需求的關鍵所在，搭建“以舊換新”平臺，降低購房人購房成本，提高市場交易效率，有助于市場良性發(fā)展。