原標(biāo)題：任澤平梁建章：孩子最值得投資，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)，建議直接發(fā)錢

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，實(shí)際上基本已經(jīng)大局已定，但好像只有一線城市的限購(gòu)是否會(huì)取消還是個(gè)懸念。最近，北京和上海相繼出臺(tái)利好措施，吸引了大批剛需和改善購(gòu)房需求。

對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，北京、上海的政策調(diào)控具有風(fēng)向標(biāo)意義，體現(xiàn)出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性。總體來(lái)看，是在降低購(gòu)房成本和購(gòu)房門(mén)檻上發(fā)力，未涉及限購(gòu)政策，未來(lái)或許還會(huì)有放松限購(gòu)等政策可期待。

而更讓任澤平著急的是，當(dāng)下人口出生率是迫切需要解決的當(dāng)務(wù)之急。任澤平經(jīng)常說(shuō)，“房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融”，他還提出“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵是城市群戰(zhàn)略、金融穩(wěn)定、人地掛鉤”。

人口流入的地方要多供地，人口流出的地方少供地，緩解一二線市場(chǎng)高房?jī)r(jià)，三四線市場(chǎng)的高庫(kù)存。人始終與房地產(chǎn)緊密聯(lián)系在一起。

我國(guó)房地產(chǎn)正在發(fā)生供求關(guān)系的重大變化，其實(shí)與之并行的是，人口形勢(shì)也發(fā)生了明顯的變化。他曾表示，中國(guó)面臨世界最嚴(yán)重的地生育率下行慣性！必須用世界上最大的鼓勵(lì)生育力度！

他甚至表示，建議央行多印2萬(wàn)億，用10年時(shí)間鼓勵(lì)社會(huì)多生5000萬(wàn)孩子，抓緊出臺(tái)鼓勵(lì)生育基金，再不出臺(tái)就晚了。

12月12日，任澤平和梁建章共同研究的報(bào)告提出，我國(guó)面臨幾乎是世界上最低的生育率，從2017至2022年以來(lái)，我國(guó)出生人口已經(jīng)連續(xù)六年下降。生育成本過(guò)高是低生育率的根源，發(fā)放補(bǔ)貼是降低生育成本的最直接方式。

他們認(rèn)為，當(dāng)前最值得投資的是孩子，目前基建投資趨于飽和、制造業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、房地產(chǎn)供給總量平衡、教育出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，但是在孩子數(shù)量上的投資是不夠的。按照平均每孩每月補(bǔ)貼1500元計(jì)算，即平均每孩每年補(bǔ)貼1.8萬(wàn)元。

梁建章表示，房地產(chǎn)跟其他大宗商品不同，房地產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)期的使用價(jià)值。其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)低迷，跟我們新出生人口跌得這么厲害，造成對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)需求預(yù)期不樂(lè)觀是有關(guān)系的。如果能夠通過(guò)鼓勵(lì)生育政策恢復(fù)對(duì)人口預(yù)期的信心，對(duì)房地產(chǎn)可能有比較快速的提振投資的效果。

說(shuō)白了就是，人口下降對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期沖擊是非常大的，如果能夠鼓勵(lì)生育，那么房地產(chǎn)也就不至于像今天這么差了。

人口紅利對(duì)房地產(chǎn)的影響不言而喻，這一點(diǎn)我想沒(méi)必要否認(rèn)，別說(shuō)房地產(chǎn)，其他行業(yè)都是如此。40年前開(kāi)始，我們逐漸富起來(lái)，與人口紅利息息相關(guān)，所以有人說(shuō)，人口紅利還有另一個(gè)名字就是廉價(jià)勞動(dòng)力。但我們不可能永遠(yuǎn)走這條路。

這就跟房地產(chǎn)當(dāng)前所處的環(huán)境一樣，人口紅利給我們帶來(lái)了好處，但也造就了低成本勞動(dòng)力，經(jīng)濟(jì)總要升級(jí)發(fā)展，人口紅利也造就了房地產(chǎn)飛速發(fā)展，但同時(shí)也是野蠻生長(zhǎng)，如果沒(méi)有人口紅利的消失，房地產(chǎn)一定還會(huì)繼續(xù)粗制濫造，粗放式發(fā)展，從來(lái)不會(huì)去探索新的發(fā)展模式。

人口紅利消失，也正是我們高質(zhì)量發(fā)展思維轉(zhuǎn)變的必然，我覺(jué)得沒(méi)必要一談人口紅利消失就色變，如果一些老板們考慮的是勞動(dòng)力和購(gòu)買力，倒不如想想年輕人的幸福感。

現(xiàn)在家庭對(duì)孩子的投入應(yīng)該是空前的，但是收效卻不一定。我認(rèn)為實(shí)際上收效也是很大的，但由于人多競(jìng)爭(zhēng)力大，內(nèi)卷嚴(yán)重，導(dǎo)致相對(duì)來(lái)說(shuō)收效達(dá)不到預(yù)期。這樣導(dǎo)致家庭負(fù)擔(dān)過(guò)重，專家們建議加大對(duì)孩子的生育補(bǔ)貼沒(méi)有毛病，但這解決不了根本問(wèn)題。

人口紅利也是硬幣的兩面，我們應(yīng)該引起重視，但絕不能唯某些專家馬首是瞻，沒(méi)必要去制造恐慌和販賣焦慮，自然接受和積極面對(duì)就是了。在生育和高房?jī)r(jià)方面，我們是有深刻教訓(xùn)的，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，房地產(chǎn)要前行，當(dāng)然要靠人口增長(zhǎng)，但絕對(duì)不是盲目增長(zhǎng)，絕對(duì)不是搞人海戰(zhàn)術(shù)，況且現(xiàn)實(shí)是很多崗位都不需要人或不需要那么多人了。