這段時間，深圳樓市重新進入到速凍狀態(tài)，不少業(yè)主反饋賣房的難度大增。

現(xiàn)在賣房的業(yè)主，可分為幾種情況。

一種是想出清劣質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)金流沒問題，不太著急賣的；另一種是資金鏈特別緊張，著急出逃的。

還有一小部分是著急置換的業(yè)主，看中了要買的房子，合同也簽了。但等到賣房的時候，卻發(fā)現(xiàn)自家的房子并不好出貨，因為市場上的競品太多了。

一邊是買的房子，距離過戶時間越來越近；一邊是賣的房子，依然鮮人問津，不知道啥時候才能賣掉。

此背景下，不少置換家庭都被同一個問題所困擾——要不要大降價賣房？

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在回答這個問題之前，先來看看當下五花八門的賣房舉措。

近日，有消息稱，龍崗某小區(qū)業(yè)主為快速賣房，拉了一個500人的中介群，并推出獎勵機制：

看房獎勵51.8元/次，談判獎勵888元/次，不管最終成交與否。

無獨有偶，前些日子也有業(yè)主自掏腰包，搞了個啟動賣房座談會，力圖和中介人員搞好關(guān)系。

更狠的是，看到前海有位女業(yè)主為了賣房，竟然在網(wǎng)上公開征婚：

彩禮1270萬，而自己則拿出一套萬科臻山海127平的房產(chǎn)作為嫁妝。如果試婚期間分手，就把彩禮與嫁妝互換過來。

合適就在一起，不合適房子也成功脫手了，這波操作玩得真溜。

不可置否，這些花式賣房的業(yè)主，當中不乏炒房客，由于當初高位站崗，杠桿又加得太滿，現(xiàn)在不得不快速減倉來填補資金上的窟窿。

但當前的真實狀況確實是，市場流通性不及預期，大部分房子都很難賣。

02

今年2月份和3月初，是深圳二手房市場成交最活躍的一段時間，因為需求集中得到釋放，合力打造了一個樓市小陽春。

3月中旬過后，樓市成交又熄火了，只不過數(shù)據(jù)有滯后性，所以到4月份才展現(xiàn)出來。

4月20日，眾人期待的二手房指導價政策終于松動，放開指導價后的幾天，成交小有反彈，然而很快又趴下了，五一假期樓市也沒有往年那般熱鬧。

最直觀的就是二手房成交量，已經(jīng)連續(xù)兩周跌至552套，相較于此前的上千套，無疑是對半砍了。

而目前的掛牌量仍處于高位，據(jù)統(tǒng)計已超5萬套，當下賣房已經(jīng)變成了一種技術(shù)活。

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此時，對于著急換房的買家而言，就陷入了比較尷尬的局面。越是著急，越不好賣。

如果房子在小區(qū)內(nèi)，樓層和戶型都比較有優(yōu)勢的話，想要賣掉都不容易。如果小區(qū)不好、功能性較差，學區(qū)又差，沒有什么拿得出手的亮點，想要快速賣掉，那就更難了。

這種情況下，有沒有必要割肉，把房子賣出去？

說說我的看法。

站在買家的角度，追漲殺跌是人性使然，就像在外面吃飯一樣，熙熙攘攘的館子，排長隊你也愿意拿票等候，而經(jīng)過門可羅雀的館子，你頓時就失去了吃飯的欲望。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，這個道理沒有錯，但為了降價而降價，顯然不是一個好辦法。

在深圳，當前是買房的好季節(jié)，而不是賣房的好時機。

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