這段時間,深圳樓市重新進入到速凍狀態(tài),不少業(yè)主反饋賣房的難度大增。
現(xiàn)在賣房的業(yè)主,可分為幾種情況。
一種是想出清劣質(zhì)資產(chǎn),現(xiàn)金流沒問題,不太著急賣的;另一種是資金鏈特別緊張,著急出逃的。
還有一小部分是著急置換的業(yè)主,看中了要買的房子,合同也簽了。但等到賣房的時候,卻發(fā)現(xiàn)自家的房子并不好出貨,因為市場上的競品太多了。
一邊是買的房子,距離過戶時間越來越近;一邊是賣的房子,依然鮮人問津,不知道啥時候才能賣掉。
此背景下,不少置換家庭都被同一個問題所困擾——要不要大降價賣房?
01
在回答這個問題之前,先來看看當下五花八門的賣房舉措。
近日,有消息稱,龍崗某小區(qū)業(yè)主為快速賣房,拉了一個500人的中介群,并推出獎勵機制:
看房獎勵51.8元/次,談判獎勵888元/次,不管最終成交與否。
無獨有偶,前些日子也有業(yè)主自掏腰包,搞了個啟動賣房座談會,力圖和中介人員搞好關(guān)系。
更狠的是,看到前海有位女業(yè)主為了賣房,竟然在網(wǎng)上公開征婚:
彩禮1270萬,而自己則拿出一套萬科臻山海127平的房產(chǎn)作為嫁妝。如果試婚期間分手,就把彩禮與嫁妝互換過來。
合適就在一起,不合適房子也成功脫手了,這波操作玩得真溜。
不可置否,這些花式賣房的業(yè)主,當中不乏炒房客,由于當初高位站崗,杠桿又加得太滿,現(xiàn)在不得不快速減倉來填補資金上的窟窿。
但當前的真實狀況確實是,市場流通性不及預期,大部分房子都很難賣。
02
今年2月份和3月初,是深圳二手房市場成交最活躍的一段時間,因為需求集中得到釋放,合力打造了一個樓市小陽春。
3月中旬過后,樓市成交又熄火了,只不過數(shù)據(jù)有滯后性,所以到4月份才展現(xiàn)出來。
4月20日,眾人期待的二手房指導價政策終于松動,放開指導價后的幾天,成交小有反彈,然而很快又趴下了,五一假期樓市也沒有往年那般熱鬧。
最直觀的就是二手房成交量,已經(jīng)連續(xù)兩周跌至552套,相較于此前的上千套,無疑是對半砍了。
而目前的掛牌量仍處于高位,據(jù)統(tǒng)計已超5萬套,當下賣房已經(jīng)變成了一種技術(shù)活。
03
此時,對于著急換房的買家而言,就陷入了比較尷尬的局面。越是著急,越不好賣。
如果房子在小區(qū)內(nèi),樓層和戶型都比較有優(yōu)勢的話,想要賣掉都不容易。如果小區(qū)不好、功能性較差,學區(qū)又差,沒有什么拿得出手的亮點,想要快速賣掉,那就更難了。
這種情況下,有沒有必要割肉,把房子賣出去?
說說我的看法。
站在買家的角度,追漲殺跌是人性使然,就像在外面吃飯一樣,熙熙攘攘的館子,排長隊你也愿意拿票等候,而經(jīng)過門可羅雀的館子,你頓時就失去了吃飯的欲望。
沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格,這個道理沒有錯,但為了降價而降價,顯然不是一個好辦法。
在深圳,當前是買房的好季節(jié),而不是賣房的好時機。
當然啦,落實到個體,具體情況具體分析,如有賣房需求,也可以私信我獲取具體方案。
最后,記得關(guān)注我,每天帶你揭秘更多深圳樓市的最新動態(tài)。
無論是剛需還是投資買房,如有具體需求,關(guān)注后可以私信我,解鎖更多關(guān)于深圳、東莞和廣州的買房黑科技。