?2022年1月4日整理發(fā)布：Winter Properties LLC 將 WeWork Cos. Inc. 添加為其在曼哈頓格林威治村 57 E. 11th St. 的唯一租戶，該辦公樓占地 61,375 平方英尺。

仲量聯(lián)行代表業(yè)主促成了精品辦公空間的 15 年租賃。根據(jù)交易條款，WeWork 將占據(jù)大樓的底層至 11 層。

“這很重要，因?yàn)檎麄€(gè)資產(chǎn)都是在短時(shí)間內(nèi)出租的，”仲量聯(lián)行副亞歷山大·丘德諾夫告訴商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行官。“這座建筑經(jīng)歷了一次壯觀的翻修，幾乎包括了除立面之外的所有組件，因此它實(shí)際上是全新的。”

交易中包含底層的零售部分，但 WeWork 尚未決定他們將如何處理該空間。

通過(guò)重建增強(qiáng)

盡管該物業(yè)已擁有多年，但早在 2017 年，Standard Industries 的相關(guān)業(yè)務(wù) Winter Properties 就開(kāi)始重新開(kāi)發(fā) 1903 年的老式物業(yè)，聘請(qǐng) Morris Adjmi Architects 設(shè)計(jì)該項(xiàng)目并引入 JLL 租賃該建筑.

“幾十年來(lái)，它一直在他們的建筑組合中，以前它有多租戶樓層，甚至有一個(gè)生活/工作組件，其中有人居住在最上面的兩層，” Chudnoff 說(shuō)。“它獲得了收入，但沒(méi)有獲得任何實(shí)際價(jià)值。市場(chǎng)增長(zhǎng)了很多，市場(chǎng)上的寫(xiě)字樓并不多。”

重建包括對(duì)大堂和店面、窗戶、洗手間、建筑基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行翻新，以及增加新電梯和屋頂露臺(tái)。

大樓的辦公樓層擁有高高的天花板和明亮的開(kāi)放式樓層平面圖，有機(jī)會(huì)建造封閉的周邊辦公室和中央開(kāi)放式廚房和食品儲(chǔ)藏室。

令人羨慕的位置

該物業(yè)位于百老匯和大學(xué)廣場(chǎng)之間，坐落在格林威治村中心一條綠樹(shù)成蔭的街道上。該社區(qū)包括受歡迎的餐廳，如 ABC Kitchen、Union Square Café、Casa Apicii、Corkbuzz、Gotham Grill、Blue Water Grill、Il Cantinori 和 Strip House。該建筑還靠近四個(gè)健身俱樂(lè)部和一流的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

根據(jù) Chudnoff 的說(shuō)法，57 E. 11th St. 很快成為中城南部最受歡迎的精品寫(xiě)字樓之一，因?yàn)樵撐飿I(yè)現(xiàn)在擁有最先進(jìn)的辦公和零售空間。

“在村中心聯(lián)合廣場(chǎng)以南的大學(xué)廣場(chǎng)地區(qū)，這里的活力與中城南區(qū)不同，”他說(shuō)。“這是非常高端的住宅，美麗的戰(zhàn)前資產(chǎn)，有很多餐館。這不是一款大型辦公產(chǎn)品。”

經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊(duì)

與 Chudnoff 一起代表建筑物所有者的是執(zhí)行副總裁 Jonathan Fanuzzi 和 JLL 合伙人 Kip Orban，以及 Winter Properties 首席運(yùn)營(yíng)官 Jay Stark 和公司開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)總監(jiān) Scott Milsom。同時(shí)，承租人由 Cushman & Wakefield 全球經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) Bruce Mosler 和該公司副 Ethan Silverstein 代表。

丘德諾夫說(shuō)：“絕對(duì)承諾和專(zhuān)注于不僅提供翻新產(chǎn)品，而且提供頂級(jí)翻新產(chǎn)品，這對(duì)附近地區(qū)非常有用，并且在經(jīng)濟(jì)上也引起了極大的關(guān)注。”

10 月，WeWork 租賃了 115,000 平方英尺，整個(gè)辦公室部分位于麥迪遜大道 149 號(hào)，這是一棟 12 層高的中城南大樓，由哥倫比亞房地產(chǎn)信托擁有并正在翻新。