上周，維多利亞州房地產(chǎn)協(xié)會(Victoria Institute of Victoria)報(bào)告稱，維多利亞州的銷售和拍賣結(jié)果的清算率達(dá)到73%，這標(biāo)志著維多利亞州清算率在2018年底跌至40%以下時(shí)的大幅回落。美分(最后一次出現(xiàn)在2011年的數(shù)字)。

2018年的清算率下降反映了多種經(jīng)濟(jì)因素，但重要的影響是許多競標(biāo)者發(fā)現(xiàn)自己的貸款狀況發(fā)生了變化和更加嚴(yán)格。在拍賣前沒有清晰融資的情況下，2018年許多買家都依賴拍賣后的談判，這使得抵消創(chuàng)紀(jì)錄的低清除率的方法。

鑒于上周的清算率恢復(fù)到健康水平，可以很容易地認(rèn)為，房地產(chǎn)市場正顯示出強(qiáng)勁的回升跡象，重回兩年前的那種增長態(tài)勢。但是，還有兩個(gè)因素有助于將這些清除率數(shù)據(jù)保持在上下文中：物業(yè)在市場上保留的時(shí)間長度和市場上的物業(yè)數(shù)量。

上周維多利亞州有464處已記錄的待售物業(yè)，比去年同期的706處下降了34%。預(yù)計(jì)維多利亞州本周末的房屋交易量也將下降，據(jù)REIV預(yù)測，將有380處房屋在售。能得到的。

今天，澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)試圖通過放寬貸款限制來推動房地產(chǎn)市場。監(jiān)管機(jī)構(gòu)取消了四大銀行等放貸方的要求，以滿足借款人的可償還性評估要求，該要求僅將貸款限制為那些能夠證明有能力以7%的利率償還貸款的借款人。

此舉反映并回應(yīng)了澳洲聯(lián)儲最近將現(xiàn)金利率下調(diào)至1.00%的歷史低位。APRA放寬貸款要求的目的是使借款人能夠以較高的價(jià)格水平買房，反過來又給仍在下降的住房價(jià)值提供了動力。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，全國住宅價(jià)格繼續(xù)下降，但今年5月的下降速度放緩至0.4%，這是自2018年5月以來的最小月度降幅。

然而，APRA的提振，澳儲行的現(xiàn)金利率下調(diào)(四大銀行以自己的利率轉(zhuǎn)嫁)以及住房價(jià)值下降的持續(xù)放緩并不一定意味著歐元區(qū)的急劇轉(zhuǎn)機(jī)。由于新房源的數(shù)量(如下所示)仍處于歷史低位，因此2019年的住宅價(jià)值。

房地產(chǎn)投放市場的時(shí)間長度也表明，2019年活動和價(jià)格的增長可能仍然疲弱。

到6月底，悉尼房屋的平均銷售時(shí)間為50天，而去年同期為33天。在墨爾本，三月份季度的房屋平均出售時(shí)間為44天，而一年前為29天。

克萊爾(Claire)和她的丈夫馬克(Mark)都在金融領(lǐng)域工作，他們一直想出售自己在墨爾本東南郊區(qū)切爾滕納姆(Cheltenham)的房屋。他們說，不確定如何最好地閱讀市場。自去年這個(gè)時(shí)候以來，該地區(qū)的住宅價(jià)格已下降了近15%。

克萊爾說：“過去幾周我看到更多房屋被出售。” “但是，看著去年附近的房屋被打折或轉(zhuǎn)手，使我們不得不中斷某些計(jì)劃，至少直到我們看到春季之前情況如何。”

盡管監(jiān)管機(jī)構(gòu)增加了保證，并有可能增強(qiáng)購買者的信心，但賣方的這種不安全感可能會保證將今年的房價(jià)或市場活動的增長保持在最低水平。