澳洲聯(lián)儲將現(xiàn)金利率下調(diào)至1.00%的歷史低點一周，距上一次下調(diào)現(xiàn)金利率(降至1.25%)僅一個月后，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)如何?

從宏觀上看，負擔(dān)能力仍然像許多澳大利亞人一樣受到關(guān)注。全國家庭債務(wù)與可支配收入之比仍保持189.6%的歷史新高。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，過去兩年，全國房屋中位價增長了412%，而工資增長卻放緩了。截至2018年12月的五年中，工資價格指數(shù)(WPI)的年均增長率為2.2%，低于截至2013年12月的前五年的3.3%的年均增長率。然而，2018年的增速放緩自2017年10月見頂以來，全國住宅價格下降8.2%，這表明房地產(chǎn)市場受到了消費者的歡迎，因為市場轉(zhuǎn)向了購買者。

最近兩次將現(xiàn)金利率下調(diào)至歷史低位令許多人感到驚訝，這已成為澳聯(lián)儲向政府點頭表示愿意開始拉動自己的杠桿以幫助疲軟的國民經(jīng)濟的標(biāo)志。

澳大利亞儲備銀行行長菲利普·洛(Philip Lowe)在上周降息期間的聲明中說：“貿(mào)易和技術(shù)糾紛所產(chǎn)生的不確定性正在影響投資，這意味著全球經(jīng)濟面臨的風(fēng)險正在下降。” 。他繼續(xù)對國際政府為自己的經(jīng)濟表現(xiàn)采取直接行動的努力表示贊賞。

“在，當(dāng)局已采取措施支持經(jīng)濟，同時繼續(xù)應(yīng)對金融體系中的風(fēng)險。” 菲利普·羅威(Philip Lowe)的言論或許對我們自己的聯(lián)邦政府產(chǎn)生了微薄的鼓勵，暗示澳儲行的行動只是支持經(jīng)濟任何形式轉(zhuǎn)機所需的更大的經(jīng)濟管理機制中的一個齒輪，他評論說，降息旨在“幫助進一步進軍”和“協(xié)助減少失業(yè)取得更快進展”。

根據(jù)CoreLogic的報告，隨著5月份全國住宅價格的下降速度放緩至0.4%，預(yù)計消費者信心的改善將在6月份產(chǎn)生類似的結(jié)果，從而使市場擺脫進一步的下滑，交易量增加和減少我們進入繁忙的春季期間在市場上花費的平均時間。上周末維多利亞州的拍賣和銷售結(jié)果證實了這一轉(zhuǎn)變。

維多利亞州房地產(chǎn)協(xié)會指出，周末的清盤率達72%。盡管清算率相對較高(考慮到去年的清算率低于40%)，但銷量卻比去年下降了45%，至290處房產(chǎn)。

清算率的提高表明對市場信心增強以及最近的監(jiān)管變化做出了反應(yīng)，例如澳大利亞審慎監(jiān)管局上周宣布的現(xiàn)金降息和 放寬借款人可償還貸款標(biāo)準。

這些放寬的貸款要求和創(chuàng)紀錄的低利率可能會在一段時間內(nèi)支持買方市場的延續(xù)，但是盡管有跡象表明買方的興趣和信心有所增加，但這些變化的宏觀影響可能不會立即顯現(xiàn)出來。

周末在墨爾本枝繁葉茂的Briar Hill郊區(qū)看到一個這樣的標(biāo)志。 120 Mountain View Road 在市場上時有105英尺穿過它的門，然后在周六落槌，遠遠超出了690,000美元的底價，而最終以100美元的出價將它以821,600美元的價格賣給了一位母親和女兒。 。

準備好居住并處于負擔(dān)得起的價格范圍內(nèi)的房屋(例如上方的山景路120號)吸引了買家之間的最大競爭。

Jellis Craig Eltham的 Scott Nugent向出價 最高的人保證，這將是他們所花的最好的100美元。

斯科特說：“房主花了適當(dāng)?shù)腻X將房屋準備好進行修理和翻新，以待售。我認為，這一切在拍賣日之前就大有不同了。” “我們看到翻新房屋的強勁市場。人們樂于為這些房屋支付更多的溢價。”

整個墨爾本地區(qū)的消費者信心也已開始提高，尤其是在那些吸引了眾多購買者(從投資者到首次購房者)的中環(huán)郊區(qū)。

“我們的平均采購商預(yù)算目前在70萬至80萬美元之間，而去年年底降至200,000美元，”斯科特繼續(xù)說道。

人們理解，現(xiàn)在是進入市場的時候了，因為市場已經(jīng)觸底。至于最近的貸款變化，我們正在與買家進行溝通，但我認為再過幾個月我們都不會看到這種好處。有些人仍在處理現(xiàn)有的貸款申請，仍然發(fā)現(xiàn)很難獲得融資，但我們應(yīng)該看到這種變化。”