隨著南非房地產(chǎn)業(yè)站穩(wěn)腳跟，投資房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(IPD)打算在其年度房地產(chǎn)指數(shù)結(jié)果公布之前保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

南非的房地產(chǎn)投資者仍然可以在自己的后院賺取比世界上其他大多數(shù)地方更多的錢。對于直接持有的零售，辦公和工業(yè)建筑，以及在JSE上市的房地產(chǎn)基金，都是如此。

由Nedbank Corporate Property Finance贊助的最新IPD南非年度房地產(chǎn)指數(shù)將表明，與之前的緩慢而穩(wěn)定的市場復(fù)蘇結(jié)果相比，去年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得了很大的進(jìn)步。

上一年的結(jié)果表明，南非房地產(chǎn)部門的總回報(bào)率提高了15.2%，是自衰退前水平以來的最高房地產(chǎn)回報(bào)率。這種趨勢持續(xù)到何種程度還有待觀察。

2012年，房地產(chǎn)總回報(bào)率低于股票(20.6%)和債券(18.2%)。房地產(chǎn)價(jià)格的上漲也部分歸因于一年中132個(gè)基點(diǎn)債券收益率的堅(jiān)挺，盡管這一增長也受到通貨膨脹率總體高于7.2%的租金增長的支撐。

盡管2013年底有更多可持續(xù)跡象顯示全球經(jīng)濟(jì)前景有所改善，但美聯(lián)儲(Fed)宣布將在2013年第二季度取消量化寬松政策，這肯定會對南非投資房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀產(chǎn)生影響。那一年。今年的指數(shù)結(jié)果將檢查空置率，租金和價(jià)值等。

IPD執(zhí)行董事兼南非負(fù)責(zé)人Stan Garrun表示：“ IPD南非年度房地產(chǎn)指數(shù)指出了市場上風(fēng)險(xiǎn)最大的警告信號，并著重指出了不同地區(qū)，行業(yè)和房地產(chǎn)類型的市場領(lǐng)先表現(xiàn)。

“報(bào)告將顯示，2012年在行業(yè)績效方面出現(xiàn)了明顯的分層趨勢，零售和工業(yè)物業(yè)的空缺率較低，而回報(bào)率高于辦公室。大型購物中心需求旺盛，帶動了強(qiáng)勁的租金和資本收益。相反，辦公室空缺率仍然很高，導(dǎo)致該行業(yè)在幾乎所有指標(biāo)上的表現(xiàn)都明顯滯后。”

Nedbank Corporate Property Finance執(zhí)行董事Frank Berkeley回應(yīng)了上述觀點(diǎn)，并對未來幾年辦公室職位空缺的可能性顯著增加表示特別關(guān)注。這是在持續(xù)整合趨勢的背景下進(jìn)行的，該趨勢是越來越多的大型組織在構(gòu)建自己的集中式建筑物，他們將許多以前安置在租用辦公室中的員工搬到了這些建筑物中。

“盡管這絕不是新趨勢，”伯克利解釋說，“在沒有可持續(xù)的南非經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和增長跡象的情況下，由于其可能導(dǎo)致南非長期辦公室空缺水平相對不舒適，這可能會引起人們的關(guān)注。該國某些地區(qū)。”

今年備受期待的結(jié)果將顯示房地產(chǎn)周期如何發(fā)展，零售業(yè)是否將繼續(xù)保持收益率領(lǐng)頭羊，以及寫字樓是否能夠從以前的業(yè)績中實(shí)現(xiàn)增長。IPD南非年度房地產(chǎn)指數(shù)將公布2014年的業(yè)績結(jié)果，該指數(shù)將于2014年3月25日發(fā)布。