南非財產(chǎn)所有者協(xié)會(SAPOA)認為，盡管寫字樓市場的表現(xiàn)仍然面臨壓力，但2014年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景和多元化程度更高。

SAPOA表示，今年有效率的城鎮(zhèn)和具有競爭力的稅率和稅收將受益于更多的商業(yè)地產(chǎn)投資和開發(fā)。

SAPOA的首席執(zhí)行官尼爾·戈帕爾(Neil Gopal)說：“具有競爭力的價格，較低的公用事業(yè)成本以及對房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主的激勵措施的地方政府，在吸引私營部門投資方面將表現(xiàn)得更好。

Gopal敦促地方當局利用這一點，因為這將增加其納稅人人數(shù)。

Gopal說：“ 2014年，房地產(chǎn)開發(fā)活動將繼續(xù)大規(guī)模開展，例如Waterfall商業(yè)地產(chǎn)和Steyn City。” “公共部門的基礎(chǔ)設(shè)施支出(如公路，鐵路和住房)也將對私營部門的發(fā)展產(chǎn)生積極影響。”

SAPOA最近與約翰內(nèi)斯堡市市長和開普敦市市長與兩個城市的高級代表會晤，是房地產(chǎn)部門與地方當局之間對話的一大進步。SAPOA希望繼續(xù)進行這些討論，并在2014年

將其擴展到其他地區(qū)。Gopal 補充說，南非較低的2%的經(jīng)濟增長前景，巨額的經(jīng)常賬戶赤字以及評級機構(gòu)可能下調(diào)投資評級，都將帶來負面影響。對我們經(jīng)濟中所有部門的影響。

對于商業(yè)地產(chǎn)，他認為零售業(yè)將繼續(xù)保持其積極的表現(xiàn)，而辦公部門將繼續(xù)面臨壓力。Gopal說：“撒哈拉以南非洲的許多地區(qū)開始吸引新的跨國投資，這也給當?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來了更多的多元化，同時對其他非洲國家的零售業(yè)發(fā)展的興趣也越來越大。”

談到南非的上市房地產(chǎn)所有者，Gopal預(yù)計2014年將合并更多的小型基金。這將提高基金的規(guī)模和流動性。他指出，該行業(yè)的基本面很強，空缺管理得當，這預(yù)示著良好的業(yè)績。寫字樓市場將繼續(xù)承受壓力。

Gopal還指出了住宅REIT的潛力，今年該行業(yè)可能會對其進行探索。

不僅在撒哈拉以南非洲，該行業(yè)正在尋找機會。它還在歐洲，澳大利亞甚至美國進行投資。Gopal說：“新的房地產(chǎn)投資信托基金結(jié)構(gòu)也為向我們的上市房地產(chǎn)領(lǐng)域進行內(nèi)向投資鋪平了道路。”

但是，Gopal警告說，該行業(yè)在2014年仍將面臨多種風險。

“由于GDP增長預(yù)期較低，我們可能會看到承租人保留和租金增長的壓力越來越大。”

他還列舉了對商業(yè)財產(chǎn)的主要威脅，包括：不可持續(xù)的稅率和稅率上升，電力成本，公共部門的技能短缺，經(jīng)濟增長率低，立法構(gòu)思欠佳，腐敗和管理不善。