該行業(yè)最令人鼓舞的跡象之一是，大量空缺職位的時代似乎已經(jīng)結(jié)束

根據(jù)租賃經(jīng)紀(jì)人，物業(yè)經(jīng)理和房東的說法，在專注于投資組合整合的幾年之后，零售商又回到談判桌旁，準(zhǔn)備談?wù)撔陆灰住?/p>

此外，增長來自餐飲，特種服裝和百貨公司等多個部門，這意味著迄今為止，有選擇地進行的復(fù)蘇正在開始進入整個市場。

總部位于洛杉磯的麥迪遜·馬奎特(Madison Marquette)執(zhí)行副總裁托馬斯·W·吉爾莫爾(Thomas W. Gilmore)表示，該行業(yè)最令人鼓舞的跡象之一是，大量空缺職位的時代似乎已經(jīng)結(jié)束。包括Ulta，五個以下，TJ Maxx，Ross Dress for Less，REI和Whole Foods在內(nèi)的連鎖店一直在搶購這些地方。

同時，餐飲和娛樂等類別的健康增長正在推動在線租賃。

第三方物業(yè)經(jīng)理萊文管理公司(Levin Management Corp.)總裁兼首席運營官馬修·哈丁(Matthew K. Harding)說，實際上，高質(zhì)量，位置優(yōu)越的購物中心的房東在租房時不必屈服于租戶。在這些中心，權(quán)力平衡已恢復(fù)到租賃談判。在該國最強勁的市場中，房東甚至有能力提高租金。

Transwestern高級副總裁兼零售物業(yè)總監(jiān)John Sechser表示，例如，在加利福尼亞州的核桃溪(Walnut Creek)，零售空置率現(xiàn)在僅為2.5%，租金足夠高，開發(fā)商可以為建造新物業(yè)辯護。

他說：“活動是人口驅(qū)動的。” 沃爾瑪和塔吉特仍在擴張。而且還有戲劇，娛樂和餐飲等活動。”

據(jù)總部位于紐約梅爾維爾的零售房地產(chǎn)投資公司AG Realty Partners的聯(lián)席總裁安德魯•格雷瑟(Andrew Graiser)稱，這種勢頭可能會持續(xù)下去。零售商正認(rèn)真考慮擴張的一個好兆頭是，與過去相比，今年參加RECON的零售商首席執(zhí)行官和首席財務(wù)官要多得多。自從經(jīng)濟低迷以來，C級高管越來越多地參與房地產(chǎn)決策，他們在這里評估新店的機會是否有意義。

選址咨詢公司Buxton的首席執(zhí)行官Charles Wetzel表示，零售商正在努力更好地了解客戶，房地產(chǎn)，市場營銷和商品部門正在不斷互動，以便就開設(shè)店鋪做出最佳決策。Cushman&Wakefield美國零售服務(wù)負(fù)責(zé)人馬特·溫恩(Matt Winn)表示，其中許多商店要到2014年才會開業(yè)，但好消息是它們正在籌備中。

他說：“我們不再忙碌。” “我的約會空缺是雙人和三人間，這是我五年來從未見過的。”

小擔(dān)心

Graiser指出，仍然引起業(yè)主擔(dān)憂的這一細(xì)分市場是較小的店鋪空間。

零售租賃執(zhí)行副總裁約瑟夫·J·勃姆(Joseph J. Boehm)表示，問題的一部分是，像Gap，American Eagle和Abercrombie&Fitch這樣的典型購物中心在線租戶已經(jīng)縮減了國內(nèi)增長，而轉(zhuǎn)向國際擴張。與森林城市。這些品牌可能仍會與美國最大的房東在美國最好的中心簽署新的租賃合同，但它們可能與較小的運營商沒有太多業(yè)務(wù)往來。

同時，由于難以獲得融資，獨立零售運營商開設(shè)新店仍然是一個充滿挑戰(zhàn)的市場。房東一直試圖用非傳統(tǒng)的租戶來填補房產(chǎn)中的空缺，包括瑜伽館，水療中心和其他專業(yè)服務(wù)提供商。但吉爾莫爾說，小商店空間的租金仍比2007年的水平低了很多。

他指出：“從2008年到2012年，我們的租金可能會下降20%。” 在小商店空間中，市場“可能回升了10%”。