隨著南非房地產(chǎn)業(yè)站穩(wěn)腳跟，Investment Property Database(IPD)打算在公布年度房地產(chǎn)指數(shù)結(jié)果之前保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

南非的房地產(chǎn)投資者仍然可以在自己的后院賺取比世界上其他大多數(shù)地方更多的錢(qián)。對(duì)于直接持有的零售，辦公和工業(yè)建筑以及在JSE上市的房地產(chǎn)基金而言，這是正確的。

由Nedbank Corporate Property Finance贊助的最新IPD南非年度房地產(chǎn)指數(shù)將表明，與之前的緩慢而穩(wěn)定的市場(chǎng)復(fù)蘇結(jié)果相比，去年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得了很大的進(jìn)步。

上一年的結(jié)果表明，南非房地產(chǎn)部門(mén)的總回報(bào)率提高了15.2%，是自衰退前水平以來(lái)的最高房地產(chǎn)回報(bào)率。這種趨勢(shì)在多大程度上持續(xù)下去仍有待觀察。

2012年，房地產(chǎn)總回報(bào)率低于股票和債券，分別為20.6%和18.2%。房地產(chǎn)價(jià)格的上漲也部分歸因于一年中132個(gè)基點(diǎn)債券收益率的堅(jiān)挺，盡管這一增長(zhǎng)也受到通貨膨脹率總體高于7.2%的租金增長(zhǎng)的支撐。

盡管2013年底有更多可持續(xù)跡象顯示全球經(jīng)濟(jì)前景有所改善，但美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)宣布將于2013年第二季度取消量化寬松政策，這肯定會(huì)對(duì)南非投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀產(chǎn)生影響。那一年。今年的指數(shù)結(jié)果將檢查空置率，租金和價(jià)值等。

IPD南非執(zhí)行董事兼負(fù)責(zé)人Stan Garrun表示：“ IPD南非年度房地產(chǎn)指數(shù)指出了市場(chǎng)上風(fēng)險(xiǎn)最大的警告信號(hào)，并著重指出了不同地區(qū)，行業(yè)和房地產(chǎn)類(lèi)型的市場(chǎng)領(lǐng)先表現(xiàn)。

“報(bào)告將顯示，2012年在行業(yè)績(jī)效方面出現(xiàn)了明顯的分層趨勢(shì)，零售和工業(yè)物業(yè)的空缺率較低，而回報(bào)率高于辦公室。大型購(gòu)物中心需求旺盛，帶動(dòng)了強(qiáng)勁的租金和資本收益。相反，辦公室空缺率仍然很高，導(dǎo)致該行業(yè)在幾乎所有指標(biāo)上的表現(xiàn)都明顯滯后。”

Nedbank Corporate Property Finance執(zhí)行董事Frank Berkeley回應(yīng)了上述觀點(diǎn)，并對(duì)未來(lái)幾年辦公室職位空缺的可能性顯著增加表示特別關(guān)注。這是在持續(xù)整合趨勢(shì)的背景下進(jìn)行的，該趨勢(shì)是看到越來(lái)越多的大型組織在構(gòu)建自己的集中式建筑物，他們將許多以前安置在租賃辦公室中的員工搬入了建筑物。

“雖然這絕不是新趨勢(shì)，”伯克利解釋說(shuō)，“在沒(méi)有可持續(xù)的南非經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和增長(zhǎng)跡象的情況下，由于它有可能導(dǎo)致南非長(zhǎng)期辦公室空缺水平相對(duì)不舒適，因此可能會(huì)引起關(guān)注。該國(guó)某些地區(qū)。”

今年備受期待的結(jié)果將顯示房地產(chǎn)周期如何進(jìn)展，零售業(yè)是否將繼續(xù)保持收益率領(lǐng)頭羊，以及寫(xiě)字樓是否能夠從先前的業(yè)績(jī)中獲得增長(zhǎng)。IPD南非年度房地產(chǎn)指數(shù)將公布2014年的業(yè)績(jī)結(jié)果，該指數(shù)將于2014年3月25日發(fā)布。