周日發(fā)布的一項調(diào)查顯示，2012年，美國仍將是大多數(shù)全球商業(yè)房地產(chǎn)投資者的首選，但該國已經(jīng)輸給了巴西，巴西今年排名第二。

盡管美國提供了最穩(wěn)定，最安全的商業(yè)房地產(chǎn)選擇，但投資者表示，租金和入住率增長的改善以及1980年外國投資稅的廢除將對他們的投資決策產(chǎn)生最大的影響。房地產(chǎn)外國投資者協(xié)會(AFIRE)成員。

在大約一年左右的時間里，美國商業(yè)房地產(chǎn)的投資者一直將重點放在紐約，華盛頓，波士頓，舊金山和洛杉磯等門戶城市，從而推動價格上漲和收益率下降。

同時，巴西經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，投資環(huán)境更安全的商業(yè)地產(chǎn)已成為全球投資者的熱點。巴西最大的城市圣保羅(Sao Paulo)在2012年的房地產(chǎn)投資美元排名中從去年的第26位躍升至第4位。

根據(jù)Real Capital Analytics的初步數(shù)據(jù)，美國仍然非常可取，在2011年吸引跨境投資方面僅次于英國。

AFIRE首席執(zhí)行官James Fetgatter表示：“不利的是，由于主要市場已經(jīng)完全定價，因此不能保證大量的資本增值。” “至少在可預(yù)見的將來，巴西絕不會取代美國。現(xiàn)在，巴西被認(rèn)為是一個更安全的投資場所，也是您可以獲得資本增值和良好收益的地方。”

AFIRE的調(diào)查受訪者在全球擁有超過8740億美元的房地產(chǎn)，其中包括美國的3380億美元。

60%的受訪者表示，他們計劃在2012年增加對美國房地產(chǎn)的投資，低于去年創(chuàng)紀(jì)錄的72%。

大約42.2%的人表示，他們認(rèn)為2012年美國將為其商業(yè)房地產(chǎn)投資價格的上漲提供最佳機(jī)會，低于去年調(diào)查的64.7%。

美國輸給了巴西，占18.6%，稱巴西的房地產(chǎn)市場為其投資提供了最佳的增長機(jī)會。根據(jù)AFIRE調(diào)查，這一數(shù)字上升了14.2個百分點，使巴西從第四上升至第二，并將中國降至第三。

70%的受訪者選擇了三個國家之一作為他們的最愛，而其余30%的受訪者則來自五大洲的其他13個國家。

受訪者表示，如果租金和入住率增長的基本面走強(qiáng)，他們將在美國商業(yè)地產(chǎn)上投資更多。

另一位美國壁壘受訪者引用的是《外國房地產(chǎn)投資稅法》(FIRPTA)。1980年的法案最初旨在保護(hù)農(nóng)場財產(chǎn)免受外國所有權(quán)的影響，除非購買國與美國有稅收協(xié)定，否則外國購買者在出售其投資時都應(yīng)同時對其本國和美國征稅。

FIRPTA的反對者認(rèn)為，該法案不公平地懲罰了外國房地產(chǎn)投資者。如果他們購買美國股票或債券，則不適用這種雙重征稅。

至于2012年吸引外資最多的城市，紐約仍然排名第一。倫敦從第三名升至第二名，與華盛頓互換名次。圣保羅排名第四，舊金山從去年的第10位升至第5位。

歐洲的主權(quán)債務(wù)問題和迫在眉睫的衰退使那里的大多數(shù)國家(除了瑞士和波蘭等少數(shù)國家)脫離了房地產(chǎn)投資者的視野。調(diào)查顯示，德國在穩(wěn)定性和價格上漲方面失去了大約一半的支持者。

新興市場似乎也越來越受到潛在投資者的歡迎。受訪者從去年的18個國家中選出了25個將考慮投資的國家。巴西位居榜首，中國位居第二，與去年一樣。土耳其從去年的第7名升至第3名。印度和越南分別下降了一位，分別降至第三和第四。首次出現(xiàn)的國家是哥倫比亞(排名第10)，匈牙利(排名第12)和卡塔爾(排名第17)。

至于美國商業(yè)房地產(chǎn)，受訪者表示，今年他們最有可能投資公寓樓，多戶家庭連續(xù)第四年位居榜首。在所有類型的美國商業(yè)房地產(chǎn)中，多戶家庭部門不僅已經(jīng)從2007年后的房地產(chǎn)低迷中恢復(fù)過來，而且租金和入住率甚至比以前更高。

倉庫和配送中心從去年的第五位上升到第二位。辦公物業(yè)排名第三，比第四名高出許多。零售物業(yè)-購物中心和購物中心-從第二名滑落至第四名。酒店排名從去年的第三名降至第五名。

這項調(diào)查是在第四季度由威斯康星商學(xué)院的James A. Graaskamp房地產(chǎn)中心進(jìn)行的。