房產(chǎn)學(xué)研究主管西蒙•普萊斯利(Simon Pressley)為Glenorchy的投資者帶來了好消息。提供的圖片:

一位知名房地產(chǎn)專家表示，在評(píng)估投資機(jī)會(huì)時(shí)，有必要放眼全球，而不是只盯著澳大利亞最大城市的明亮燈光。

房產(chǎn)研究部負(fù)責(zé)人西蒙·普萊斯利(Simon Pressley)表示，除了悉尼、墨爾本和布里斯班之外，還有很多更好的投資地點(diǎn)可供選擇。

西蒙表示，對(duì)全國(guó)各地的基本面進(jìn)行客觀考察，可能會(huì)讓一些潛在投資者感到意外——包括霍巴特仍在展示全國(guó)最好的基本面，盡管市場(chǎng)較過去幾年的高點(diǎn)有所走軟。

房地產(chǎn)研究顯示，過去3年，中國(guó)三大首都城市的房?jī)r(jià)中值分別上漲了2.4%、12.8%和8.3%。

Glenorchy是一個(gè)正在崛起的市場(chǎng)。

西蒙表示，相比之下，同期表現(xiàn)最好的市場(chǎng)是位于霍巴特北部郊區(qū)的Glenorchy，房?jī)r(jià)上漲了40%。

位于澳大利亞北部的朗塞斯頓(Launceston)和伯尼(Burnie)的漲幅也超過了澳大利亞最大的兩個(gè)城市，分別為22%和21%。

西蒙說:“試想一下，如果那些在悉尼或墨爾本投資的人摘掉眼罩，給自己一個(gè)適當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)表現(xiàn)良好。”

他形容霍巴特是“澳大利亞所有首都城市中房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面最好的城市”。

他的數(shù)據(jù)顯示，建筑許可正在增加，這將有助于解決霍巴特的供應(yīng)問題，而空置率仍處于最低水平。

招聘廣告和信貸等指標(biāo)表現(xiàn)強(qiáng)勁，而人口增長(zhǎng)也在加速。

GDP增長(zhǎng)、工資增長(zhǎng)和零售貿(mào)易增長(zhǎng)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也被列入“強(qiáng)勁”類。

房產(chǎn)學(xué)的西蒙·普里斯利認(rèn)為霍巴特有很強(qiáng)的基礎(chǔ)。

西蒙表示，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)證實(shí)，塔斯馬尼亞在2019年結(jié)束時(shí)將成為澳大利亞增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體，他還表示，塔斯馬尼亞的前景將“繼續(xù)保持不變”。

“房?jī)r(jià)和租金將繼續(xù)上漲，”他表示。

鑒于一些人預(yù)計(jì)澳大利亞央行將在今年夏天降息，現(xiàn)在可能是采取行動(dòng)的正確時(shí)機(jī)。

西蒙將當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境描述為借款人“一生中從未有過”的機(jī)會(huì)，可以利用歷史低利率，而重要的是，利率遠(yuǎn)低于租金收益率。

“即使是很小的首付，每年持有投資性房產(chǎn)的成本也接近于零，”他說。

“今年是時(shí)候?yàn)槟愕奈磥碜鳇c(diǎn)積極的準(zhǔn)備了。”