Berkadia的按揭銀行和投資銷售專業(yè)人士預(yù)計(jì)，整個(gè)2020年，多家庭行業(yè)仍將保持強(qiáng)勁。但是，什么能給該行業(yè)帶來至少一個(gè)小問題呢？

這是根據(jù)Berkadia的2020Outlook Powerhouse Poll的說法，這是來自60家辦公室的150多家Berkadia投資銷售經(jīng)紀(jì)人和抵押貸款銀行家的見解。

調(diào)查顯示，投資銷售經(jīng)紀(jì)人和抵押貸款銀行家預(yù)計(jì)，今年利率和總統(tǒng)選舉對(duì)多家庭投資和融資的影響最大。在這項(xiàng)研究中，共有86%的銀行家引用了利率，而44%的銀行家指出了選舉。在前三大預(yù)期趨勢(shì)中，44%的銀行家提到了GSE改革。

對(duì)于影響多家庭投資的趨勢(shì)，77%的投資銷售經(jīng)紀(jì)人引用利率、63%的總統(tǒng)選舉和40%的債務(wù)承銷。

調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，91%的抵押貸款銀行家預(yù)期GSE在2020年會(huì)出現(xiàn)最多的活動(dòng)。

Berkadia執(zhí)行副總裁兼生產(chǎn)負(fù)責(zé)人厄尼·卡泰（Ernie Katai）表示：“隨著總統(tǒng)大選的臨近，我們正在密切關(guān)注華盛頓的新事態(tài)發(fā)展，以便我們能夠繼續(xù)提供最好的建議和服務(wù)，無論在《The Hill》上發(fā)生了什么?！薄皣@GSE改革的持續(xù)不確定性為機(jī)構(gòu)投資者和其他非傳統(tǒng)貸款人進(jìn)入我們的行業(yè)鋪平了一條廣闊而繁榮的道路，創(chuàng)造了整體強(qiáng)勁的交易量和整個(gè)市場(chǎng)的可用資本。

投資銷售經(jīng)紀(jì)人和抵押貸款銀行家告訴Berkadia，他們相信整個(gè)行業(yè)的交易活動(dòng)將保持強(qiáng)勁，92%的Berkadia專業(yè)人士表示，與2019年相比，2020年可用于交易的資本將增加或保持不變。共有79%的調(diào)查受訪者表示，與去年相比，今年的交易數(shù)量將增加或保持不變，83%的人對(duì)交易量表示相同。

不過，也有挑戰(zhàn)。共有88%的調(diào)查受訪者表示，對(duì)更多經(jīng)濟(jì)適用房的需求將對(duì)CRE行業(yè)今年的運(yùn)作方式產(chǎn)生重大影響。伯克迪亞專業(yè)人士將修改稅收抵免政策（79%）、地方和州政府干預(yù)（63%）以及對(duì)GSE的監(jiān)管變化（62%）列為解決負(fù)擔(dān)得起的住房危機(jī)的前三位。

“去年初，機(jī)會(huì)區(qū)是投資者的主要關(guān)注點(diǎn)，但最近，這些稅收優(yōu)惠計(jì)劃讓投資者圍繞經(jīng)濟(jì)適用房危機(jī)進(jìn)行了更深入的對(duì)話，”卡泰表示?！敖衲辏S著地方和國(guó)家層面的潛在變化，我們將看到投資者跳水更深，并尋求負(fù)擔(dān)得起的住房項(xiàng)目，以幫助全國(guó)服務(wù)不足的社區(qū)。

85%的受訪者表示，機(jī)構(gòu)投資者將在2020年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資表現(xiàn)出更大的興趣。此外，66%的抵押貸款銀行家和投資銷售經(jīng)紀(jì)人同意，非傳統(tǒng)商業(yè)房地產(chǎn)投資者，如保險(xiǎn)公司、養(yǎng)老基金或?qū)_基金，將在解決經(jīng)濟(jì)適用房危機(jī)方面發(fā)揮主要作用。

技術(shù)對(duì)銷售經(jīng)紀(jì)人和銀行家也很重要。伯克迪亞調(diào)查發(fā)現(xiàn)，96%的投資銷售經(jīng)紀(jì)人和抵押貸款銀行家一致認(rèn)為，2019年，技術(shù)顯著改善和簡(jiǎn)化了商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的流程。