原標(biāo)題：香港傳真 | 許家印豪宅賣樓記

觀點(diǎn)網(wǎng) 地產(chǎn)富豪許家印位于香港半山布力徑的別墅屋，突然宣布招標(biāo)。

這次意外變動，源于中國恒大集團(tuán)自2021年中旬爆發(fā)的流動性危機(jī)。為應(yīng)對債權(quán)人洶涌的還款訴求，這棟名為“布力徑10號B屋”的豪宅，在2021年10月充當(dāng)?shù)盅何锉毁|(zhì)押予中國建設(shè)銀行（亞洲），以換取約3億港元貸款。

一年后物業(yè)被接管，布力徑10號B屋也成為許家印在境外被債權(quán)人控制的首批個人資產(chǎn)之一。

如今隨著中港兩地恢復(fù)全面通關(guān)，香港樓市承接活水灌注，豪宅市場轉(zhuǎn)旺。中國建設(shè)銀行（亞洲）決定承勢將上述物業(yè)擺上貨架，并找來中原地產(chǎn)及世邦魏理仕作聯(lián)合獨(dú)家代理。

最新消息，布力徑10號B屋目前的估值為8.8億港元，較2021年下半年承造按揭時(shí)的7億港元，提升1.8億港元升值約26%。按照物業(yè)面積5171平方呎計(jì)算，呎價(jià)達(dá)到17萬港元。

盡管估價(jià)攀升，但仍然難擋買家的購買熱情。據(jù)悉，代理方至今已接獲數(shù)十組買家查詢，其中超過六成是香港本地富豪，另外三成競爭者來自中國內(nèi)地。

若說人靠衣裝，那么在房產(chǎn)的世界里，一幢地段位置、裝飾美學(xué)、裝置標(biāo)準(zhǔn)和金融價(jià)值俱佳的豪華大宅，同樣能夠體現(xiàn)一個人的地位。

豪宅的價(jià)值相當(dāng)一部分來自于稀缺性。

香港山地多、平地少、土地價(jià)格昂貴，且由于獨(dú)特的城市規(guī)劃、地理環(huán)境因素，造成天然的房屋稀缺與住房價(jià)格高昂。根據(jù)2021年的數(shù)據(jù)，香港人均居住樓面面積中位數(shù)僅16平方米。

在千呎面積單位被稱為“豪宅”的地方，想要真正住上“大house”，可想而知是件多么奢侈的事。

因此，自香港開埠以來，經(jīng)過上百年發(fā)展，在這座臨海城市的靠山位置，尤其是香港島之巔海拔554米的太平山，自發(fā)地形成了多個高凈值人群聚居點(diǎn)。

香港島山頂、半山區(qū)是香港傳統(tǒng)的超級富人區(qū)。按照樓市區(qū)域劃分，又分為屬于中西區(qū)的西半山、中半山、山頂，以及位于灣仔區(qū)西半山。其中山頂區(qū)域土地資源最為稀有，居住私密性最強(qiáng)。而半山區(qū)距離核心商業(yè)區(qū)更近，交通更便利。

富人區(qū)指在一片特定的區(qū)域內(nèi)，所有居民都擁有類似的經(jīng)濟(jì)條件或社會地位。這種集聚性，亦是豪宅的價(jià)值所在之一。因此“不貴不買”，代表了相當(dāng)一部分豪客的心態(tài)。

擁有一棟山頂和半山區(qū)豪宅是香港所有富豪的尊貴地位體現(xiàn)，尤其當(dāng)他/她來自新興富有階層。

據(jù)了解，布力徑10號B屋所在的聶哥信山布力徑就屬于半山區(qū)東半山區(qū)域。其中布力徑6-10號洋房項(xiàng)目由新世界發(fā)展集團(tuán)開發(fā)，于2006年初落成，共有7棟別墅大宅。

許家印在該項(xiàng)目擁有三個物業(yè)，分別為布力徑10號B屋、C屋和E屋。他的鄰居包括何鴻燊家族、新世界鄭氏家族、羅氏針織創(chuàng)辦人羅定邦家族、漫畫家馬榮成等。

據(jù)悉，許家印是在2009年8月推動中國恒大赴港上市的前后，斥資陸續(xù)買下這些物業(yè)，全部是通過注冊企業(yè)購買。

布力徑10號B屋以源訊有限公司的名義持有；布力徑10號C屋以巨山有限公司的名義持有；布力徑10號E屋的持有者則為好邦有限公司。其中，B屋、C屋據(jù)稱是許家印家族自用，而E屋則長期用作出租。

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)公開資料、觀點(diǎn)指數(shù)整理

2021年，中國恒大集團(tuán)陷入財(cái)務(wù)困頓，許家印頻繁出售或抵押其個人資產(chǎn)，包括眾多藝術(shù)品、私人飛機(jī)、全球各地的豪宅物業(yè)，以補(bǔ)貼企業(yè)所需。

布力徑10號B屋、C屋和E屋三個優(yōu)質(zhì)物業(yè)，就分別被抵押給中國建設(shè)銀行（亞洲）和財(cái)務(wù)公司歐力士亞洲資本有限公司，據(jù)說回籠了約11.2億港元現(xiàn)金。

就目前來說，這位“落難”富豪并沒有還款的打算。意味著這批承載著中國曾經(jīng)最大房地產(chǎn)開發(fā)商創(chuàng)始人許家印，其輝煌歷史的物業(yè)資產(chǎn)最終將全部假手于人。布力徑10號B屋被接管、被出售只是開始。

籠罩在恒大集團(tuán)頭上的陰霾尚未散去，許家印在過去1年多時(shí)間內(nèi)持續(xù)進(jìn)行資產(chǎn)出售，包括去年第四季度掛牌出售旗下倫敦最貴豪宅Rutland Gate 2-8a，該物業(yè)價(jià)值約20億人民幣，但難以改變他面對的困難局面。

中國恒大最快將于3月20日在香港面臨清盤呈請聆訊，但據(jù)市場消息，該公司仍未與主要債權(quán)人就境外債務(wù)重組方案達(dá)成協(xié)議。

時(shí)鐘嘀嗒，目前“恒大系”的部分境外債權(quán)人，例如美國橡樹資本和中國建設(shè)銀行（亞洲）已經(jīng)成功瓜分到部分資產(chǎn)，但其余關(guān)系者仍在做索償?shù)呐?。雙方的博弈仍在繼續(xù)。

來源：觀點(diǎn)網(wǎng)