博積房地產、建安在線開票系統(tǒng)稅務端是一款專業(yè)的稅務局發(fā)票管理系統(tǒng)，開具項目由發(fā)票管理系統(tǒng)根據(jù)主管地稅機關核定的稅目自 動配置,開具時選擇即可。

1、營改增之前的開票技巧

建筑企業(yè)收取房地產開發(fā)企業(yè)違約金、提前竣工獎、材料差價款和賠償金依據(jù)稅法的規(guī)定，是一種價外費用，必須向房地產公司開具營業(yè)稅建安發(fā)票。

《中華人民營業(yè)稅暫行條例》（中華人民國務院令第540號）第五條規(guī)定： 納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用 .《中華人民營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財政部 國家稅務總局第52號令）第十三條規(guī)定： 條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質的價外收費。同時，《財政部 國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）文件還規(guī)定：單位和個人提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。根據(jù)以上規(guī)定，建筑企業(yè)收取房地產開發(fā)企業(yè)違約金、提前竣工獎、材料差價款和賠償金依據(jù)稅法的規(guī)定，是一種價外費用，必須向房地產公司開具建安發(fā)票。

點評：價外費用必須開具發(fā)票嗎？政策依據(jù)在哪兒呢？沒有找到。實際上，價外費用只是必須繳稅，但卻并一定必須開具發(fā)票的。納稅與開票并不是一回事兒。某些情況下可能會納稅，但并不一必須開具發(fā)票，反過來呢，某些時候必須開具發(fā)票但卻不一定納稅，比如說免稅。

2、營改增之后的開票技巧

營改增之后，建筑企業(yè)收取房地產開發(fā)企業(yè)違約金、提前竣工獎、材料差價款和賠償金依據(jù)稅法的規(guī)定，也是一種價外費用，必須向房地產公司開具增值稅專用發(fā)票。

點評：建筑房地產的營改增政策還沒有出臺。但考慮到現(xiàn)有的營改增政策，或者說既有的增值稅政策，納稅人收取的價外費用也只是必須納稅。但是否開具發(fā)票，則需要根據(jù)具體的業(yè)務情況進行判斷。一句話：價外費用只是納稅的事，但卻并不一定開具發(fā)票。