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　　二手房過戶流程：1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性；2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；3、評(píng)估房產(chǎn)；4、辦理貸款；5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)；6、房地產(chǎn)管理部門核查；7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)；8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　二手房過戶需要提供的資料主要有：房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

　　賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。

　　買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。

　　二手房過戶的注意事項(xiàng)：

　　1、賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

　　2、盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。

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