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1、首先這套房產(chǎn)權(quán)在誰名下，有共有產(chǎn)權(quán)證書嗎？如果你弟弟和弟媳度離婚的話，你弟弟他們只有權(quán)利處理那50%，如果他們倆要分割的話，你弟媳婦只有25%，還的看是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)了，需要他們自己協(xié)商的。

2、像這種情況其實就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題。

目前，《婚姻法》對此沒有明確規(guī)定，而實際上大部分家庭財產(chǎn)都是這種情況，在司法操作審判實踐中，有些地方的法院會認為只要是房產(chǎn)證在婚后下達的，這房子就是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當均等分割。

但我們認為這種操作顯失公平，產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)。

畢竟，婚前一方已通過銀行將所有房款付清，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。

所以，這類情形原則上也應(yīng)將房產(chǎn)視為一方婚前個人財產(chǎn)，對此類糾紛，大部分法院司法實踐中遵循的也是這樣的原則。

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