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　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套建筑面積。公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套建筑面積*總套數(shù))。套建筑面積=套使用面積+墻體面積。

　　1、建筑面積：

　　買(mǎi)房時(shí)，建筑面積一般也指房屋的銷(xiāo)售面積。具體指建筑物所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m及以上的永久性建筑。建筑面積還關(guān)系到購(gòu)房者買(mǎi)房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，因?yàn)檫@些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取。

　　2、套內(nèi)建筑面積：

　　套內(nèi)建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積是衡量所購(gòu)房屋價(jià)值的指標(biāo)，套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。其中涵蓋了套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

　　3、公攤面積：

　　公攤面積指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔(dān)的建筑面積，由整棟樓的購(gòu)房者共同購(gòu)買(mǎi)。公攤面積包括：能構(gòu)成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等；套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。

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