解奧 徐超

作為曾經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)生水起的標(biāo)志人物之一、前香港亞洲電視老板王征，跨界醫(yī)藥失敗后，在地產(chǎn)業(yè)仍然蕭條、萎靡之時(shí)，決定重新回歸房地產(chǎn)。

榮豐控股集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“榮豐控股”，000668）2月20日公告，將剝離醫(yī)療健康相關(guān)業(yè)務(wù)，重新回歸房地產(chǎn)。王征是榮豐控股的實(shí)控人。

榮豐控股原本主業(yè)房地產(chǎn)，2021年現(xiàn)金收購(gòu)安徽威宇醫(yī)療器械科技有限公司（簡(jiǎn)稱“安徽威宇”）后，轉(zhuǎn)型至醫(yī)療健康行業(yè)。

但收購(gòu)?fù)瓿珊?，安徽威宇所在的骨科耗材行業(yè)即被納入集采，導(dǎo)致利潤(rùn)被嚴(yán)重壓縮。在堅(jiān)持一年多后眼見(jiàn)集采將持續(xù)，榮豐控股決定回歸房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的主營(yíng)業(yè)務(wù)。公告給出的理由是房地產(chǎn)政策面發(fā)生變化，公司又恢復(fù)資本市場(chǎng)融資能力。

從二級(jí)市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，從榮豐控股當(dāng)初披露要轉(zhuǎn)型醫(yī)療健康行業(yè)、以及收購(gòu)將要完成并宣布要打造國(guó)內(nèi)千億級(jí)大健康產(chǎn)業(yè)集群這兩個(gè)時(shí)間段，股價(jià)迎來(lái)過(guò)飆升，之后又歸于平靜，目前市值不到19億。

一心跨界卻撞上集采

2020年5月份，榮豐控股準(zhǔn)備完成一樁關(guān)聯(lián)交易，把醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)裝入上市公司。要收購(gòu)的標(biāo)的就是安徽威宇。股票停牌。

當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占到榮豐控股整個(gè)營(yíng)收的95%。安徽威宇所在的骨科耗材行業(yè)主營(yíng)脊柱、創(chuàng)傷、關(guān)節(jié)等醫(yī)用骨科植入耗材銷售及配送業(yè)務(wù)，并提供相關(guān)的技術(shù)。

榮豐控股認(rèn)為，收購(gòu)?fù)瓿珊螅不胀畈⑷肷鲜泄?，上市公司將迅速切入醫(yī)療健康行業(yè)，全面深入布局醫(yī)用骨科植入耗材相關(guān)領(lǐng)域，并逐步實(shí)現(xiàn)醫(yī)用骨科植入耗材的生產(chǎn)、配送及技術(shù)服務(wù)到下游自建骨科醫(yī)院的產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。而且醫(yī)用骨科植入耗材行業(yè)前景良好，空間廣闊，極具市場(chǎng)潛力，有利上市公司培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

2021年10月19日公告，標(biāo)的資產(chǎn)完成過(guò)戶。榮豐控股支付現(xiàn)金3.17億元買下安徽威宇30.15%股權(quán)，以現(xiàn)金0.60億元對(duì)安徽威宇進(jìn)行增資。安徽威宇的股東長(zhǎng)沙文超、新余納鼎將其持有45.23%股權(quán)的表決權(quán)委托給公司。

這次轉(zhuǎn)型在榮豐控股看來(lái)是一次成功的資本運(yùn)作。榮豐控股稱，公司采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資及表決權(quán)委托相結(jié)合的方式，在盡可能少的資金投入前提下獲取了對(duì)安徽威宇的控制權(quán)，實(shí)現(xiàn)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)型至醫(yī)療健康行業(yè)。

2021年4月27日，榮豐控股還和青島西海岸新區(qū)管委會(huì)簽訂《大健康產(chǎn)業(yè)合作框架協(xié)議》，擬設(shè)立大健康產(chǎn)業(yè)投資基金，打造國(guó)內(nèi)千億級(jí)大健康產(chǎn)業(yè)集群。

就在榮豐控股一心要轉(zhuǎn)向醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，骨科耗材被納入帶量采購(gòu)。

2021年骨科關(guān)節(jié)國(guó)采，中選人工髖關(guān)節(jié)、人工膝關(guān)節(jié)從3萬(wàn)以上下降至萬(wàn)元左右，平均降幅82%；2022年骨科脊柱國(guó)采，平均降幅84%，胸腰椎后路固定融合術(shù)、椎體成形手術(shù)耗材價(jià)格大跳水。而2023年，骨科類為耗材集采重點(diǎn)。

榮豐控股稱，骨科耗材集采，流通環(huán)節(jié)企業(yè)市場(chǎng)空間被嚴(yán)重壓縮，安徽威宇的市場(chǎng)包括湖南、廣東、河北、遼寧、廣西、山東、山西等20多個(gè)省份及直轄市，集采導(dǎo)致安徽威宇的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)遠(yuǎn)低于預(yù)期。對(duì)賭自然也不能完成。

眾人追捧到無(wú)人問(wèn)津

榮豐控股決心跨界的當(dāng)年，也就是2020年開始，業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑。從營(yíng)收到凈利潤(rùn)、扣非凈利，較2018年和2019年劇降，當(dāng)時(shí)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷的大環(huán)境?；蛟S榮豐控股一早已感受到了寒意，因此作出了轉(zhuǎn)型的決定。

轉(zhuǎn)型的消息披露后，榮豐控股受到市場(chǎng)的追捧。2020年6月8日復(fù)牌后，曾連發(fā)四份股票異常波動(dòng)公告和補(bǔ)充公告，2020年6月30日股價(jià)曾到截至目前為止的最高點(diǎn)24.39元/股，市值約在36億左右。

2021年榮豐控股營(yíng)收和凈利潤(rùn)同比2020年有大幅增長(zhǎng)，但扣非凈利下滑更劇烈。安徽威宇凈利約1745.08萬(wàn)，扣非凈利約692.76萬(wàn)，而業(yè)績(jī)承諾2021-2023年分別是不低于1.17億元、1.02億元、1.23億元。

現(xiàn)在的榮豐控股，市值不到19億，在整個(gè)上市房企領(lǐng)域排名末尾。2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告，由于沒(méi)有資產(chǎn)出售沒(méi)有收益確認(rèn)，虧損3500萬(wàn)-5000萬(wàn)。

榮豐控股對(duì)于重回房地產(chǎn)的說(shuō)法是自2022年11月以來(lái)，有關(guān)部門從穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、提振行業(yè)信心的大局出發(fā)，針對(duì)地產(chǎn)金融端打出一套政策組合拳，央行、銀保監(jiān)會(huì)及等部門“三箭齊發(fā)”，全面支持房企融資，以恢復(fù)其造血機(jī)能。把安徽威宇賣回給控股方，上市公司還能收回現(xiàn)金，減輕壓力。

前亞視老板失算

榮豐控股實(shí)控人王征，其家族產(chǎn)業(yè)以房地產(chǎn)為主。王征早年即負(fù)責(zé)打理家族產(chǎn)業(yè)，在其父親過(guò)世后繼承遺產(chǎn)成為現(xiàn)上市公司實(shí)控人。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域頗，王征頗有名聲。

公開信息顯示，王征家族上世紀(jì)九十年代初開始從事房地產(chǎn)開發(fā)，在上海建造十萬(wàn)平方米“動(dòng)遷房”，是上海最早從事“動(dòng)遷房”開發(fā)的地產(chǎn)商之一，有“動(dòng)遷王”的美譽(yù)，同時(shí)在深圳、海南等地進(jìn)行商品房開發(fā)。

1993年，王征家族以1.7億元人民幣的出價(jià)率先參與上海市土地“實(shí)物批租”，被稱為“標(biāo)志著上海房地產(chǎn)業(yè)走出低谷”。

1992年至1999年，在上海、杭州、北京等地共開發(fā)建設(shè)商品房七十余萬(wàn)建筑平方米。

1998年，總投資22億、總建筑面積35萬(wàn)方的榮豐2008國(guó)際公寓，是北京首家?jiàn)W林匹克主題社區(qū)，被評(píng)為2001年北京明星樓盤、中國(guó)三名盤。

進(jìn)入2000年后，在北京開創(chuàng)過(guò)“24小時(shí)售樓”的促銷方式，在北京推出的首家青年酒店公寓“非常男女”以低首付、低月供、小戶型的賣點(diǎn)連續(xù)五個(gè)月居北京商品房銷售額首位，創(chuàng)北京市商品房銷售紀(jì)錄?！胺浅Ｄ信钡纳?jí)版“非?？臻g”還成為北京唯一一家未做廣告、銷售率達(dá)到100%的樓盤。

此外，王征家族還參股北京銀行、長(zhǎng)沙市商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)，涉足旅游、互聯(lián)網(wǎng)、廣告等領(lǐng)域。

2010年9月，王征通過(guò)親戚代持的方式入主亞視，成為香港亞洲電視投資人、老板。當(dāng)時(shí)王征的目標(biāo)是把亞視打造成“亞洲的CNN”，但最后卻事與愿違，亞視在股東內(nèi)斗、多年虧損后倒閉。

這次跨界失敗，王征又失算一回，而榮豐控股的控股方盛世達(dá)投資有限公司已幾乎把所持的上市公司股權(quán)都質(zhì)押并做了延期，為了資金需求。王征重回房地產(chǎn)，作為曾經(jīng)風(fēng)光如今卻小市值的公司，還能撐多久？