法拍網(wǎng)提供的澳洲山莊小區(qū)照片

9月11日10時(shí)起，被稱作廣州“最大爛尾小區(qū)”的澳洲山莊有32套房源被法拍網(wǎng)上架拍賣，至9月12日10時(shí)第一輪競(jìng)價(jià)周期結(jié)束，32套房源全部無人報(bào)名。封面新聞?dòng)浾邚闹鞒执舜喂_拍賣的廣州市越秀區(qū)人民證實(shí)，此次拍賣標(biāo)的全部流拍，越秀區(qū)法官工作人員稱，標(biāo)的會(huì)在降價(jià)后再次拍賣，“降價(jià)幅度和再次拍賣的時(shí)間需待經(jīng)辦法官進(jìn)一步確定。”

法拍網(wǎng)截圖，32套房源全部流拍。

公開信息顯示，澳洲山莊由廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（后文簡(jiǎn)稱：澳美公司）開發(fā)，于1992年立項(xiàng)，自1998年開始建設(shè)停滯，至今已爛尾25年。近10年，各方持續(xù)推動(dòng)該項(xiàng)目重建，但因債權(quán)復(fù)雜，重建計(jì)劃幾經(jīng)波折。澳洲山莊共A、B、C、D、EA五個(gè)區(qū)，共292棟，此次拍賣的房源均位于EA區(qū)，屬于澳美公司自持房產(chǎn)，因相關(guān)申請(qǐng)人一直申請(qǐng)執(zhí)行澳美公司的欠款，這批房產(chǎn)被掛網(wǎng)法拍。封面新聞?dòng)浾吡私獾剑槍?duì)小區(qū)爛尾事宜，黃埔區(qū)政府正在推進(jìn)由政府主導(dǎo)的購(gòu)房業(yè)主房產(chǎn)置換工作。

不具備交付使用入住條件

不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證

法拍網(wǎng)提供的澳洲山莊小區(qū)照片

法拍網(wǎng)信息顯示，此次掛網(wǎng)拍賣的32套房源，合計(jì)建面約2286m²，最低的1樓，最高的在6樓，單套建面在56-69m²之間，每套起拍價(jià)格在100萬至125萬左右，約1.8萬/m²。

法拍網(wǎng)提供的拍賣標(biāo)的照片顯示，拍賣房源有的是毛坯狀態(tài)，外立面是的水泥，無門窗，部分低樓層有簡(jiǎn)單裝修痕跡，個(gè)別房屋內(nèi)部擺放了辦公桌、床鋪、儲(chǔ)物柜等，陽臺(tái)晾曬著衣物。

9月11日，雨中的澳洲山莊。

對(duì)此批法拍房作出特別提示：待拍賣房屋目前未辦理產(chǎn)權(quán)證、未建筑施工完成、未驗(yàn)收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。此外還提醒，拍賣標(biāo)的為瑕疵品拍賣，不對(duì)財(cái)產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保，但負(fù)責(zé)成交后的場(chǎng)地交付并辦理預(yù)售過戶登記，不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證。

9月11日，封面新聞?dòng)浾咦咴L澳洲山莊了解到，澳美公司仍實(shí)際承擔(dān)澳洲山莊的安保管理工作，其組織的保安人員僅允許業(yè)主進(jìn)出小區(qū)，記者表明身份后亦不允許進(jìn)入小區(qū)查看法拍房源。保安人員稱，澳美公司未通知法拍的相關(guān)情況。當(dāng)日，澳美公司公開電話接線人員向記者表示，“法拍的事情，請(qǐng)咨詢，我們不清楚。”

政府正推進(jìn)購(gòu)房業(yè)主房產(chǎn)置換工作

9月11日，雨中的澳洲山莊。

澳洲山莊有2000多戶業(yè)主，賣出去近200棟，最終只交付了不到60棟，如今僅有30來戶人家在山莊常住，其他業(yè)主則因房屋未達(dá)交付條件而收不到房。9月11日下午，封面新聞?dòng)浾咴诎闹奚角f見到，小區(qū)A區(qū)居民較為集中。

一份廣州市規(guī)劃和自然資源局出具的關(guān)于（2022）粵0104執(zhí)恢421號(hào)《司法拍賣咨詢函》的復(fù)函顯示，本次法拍的32套房源均已辦理合同備案，但尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記、預(yù)告登記和增量房轉(zhuǎn)移登記。

9月11日，雨中的澳洲山莊。

“澳洲山莊為我區(qū)歷史遺留問題項(xiàng)目，由澳美公司開發(fā)建設(shè)?，F(xiàn)階段，我區(qū)正在推進(jìn)由政府主導(dǎo)的購(gòu)房業(yè)主房產(chǎn)置換工作，澳美公司自持房產(chǎn)未納入政府主導(dǎo)置換房產(chǎn)范圍。因此，建議澳美公司自持房產(chǎn)中被拍賣的房產(chǎn)不納入政府主導(dǎo)置換房產(chǎn)范圍，其余可按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行?！?/p>